Квартира в новостройке: ставки ипотеки упали до 12%

Ряд банков запустил программы ипотечного кредитования с государственной поддержкой со ставками ниже уровня, заявленного правительством.

Пока Минстрой России согласовывал с Минфином и федеральными властями возможность понижения ставки кредитования по программе субсидирования кредитных организаций для покупки жилья в новостройках до 12% вместо 13%, Сбербанк и группа ВТБ уже начали принимать заявки по пониженной ставке. Участвовать в программе смогут покупатели квартир в новостройках Академгородка, имеющие первоначальный взнос не менее 20% и оформляющие кредит у юрлица на срок до 30 лет. Кроме того, по-прежнему для регионов ограничена предельная сумма займа – 3 миллиона рублей.

По данным Сбербанка, до 31 декабря 2015 года – срок действия данного ипотечного продукта в компании – структурами кредитной организации будет выдано не менее 200 миллиардов рублей на приобретение жилья. ВТБ24, в свою очередь, запланировал к выдаче 100 миллиардов рублей. Общая сумма льготных кредитов двух банков – 75% от запланированных властями.

По мнению экспертов, те банки, что еще не заявили о своем участие в госпрограмме, сделают это позднее, так как в настоящий момент дорабатывают условия. Уже сейчас известно, что, к примеру, банк «Открытие» готов предоставить своим клиентам заем на покупку первичного жилья под 12,95%, но только при условии 30% первоначального взноса, и под 12,55% при взносе в 50%.

Отметим, купить недвижимость в Академгородке Новосибирска на условиях данной программы можно до 1 марта 2016 года, но, судя по тому, что зарезервированных средств хватит только на 35 тысяч семей, стоит поспешить.

Напомним, после повышения в прошлом году Центробанком РФ ключевой ставки с 10,5 до 17% банки подняли ставки по ипотеке до 16%, а кое-где они доходили до 20%. Это практически сразу сказалось на объеме заявок – покупатели оказались не готовы кредитоваться на таких условиях. А так как именно на сделки с участием заемных средств (по информации АИЖК, в 2014 году – 40% от объема) приходился большой объем операций на первичном рынке, правительством страны был разработан комплекс мер по поддержке этого сегмента рынка недвижимости. На субсидирование недополученной банками прибыли в федеральном бюджете запланировано 200 миллиардов рублей, еще 400 миллиардов рублей банкам выдадут на спецусловиях: кредитные организации, объем ипотечного жилищного кредитования которых более 300 миллионов рублей ежемесячно, получат поддержку из бюджета, а те, у кого показатель ниже, через Агентство ипотечного жилищного кредитования.

В текущем  году ключевую ставку Центробанк снижал дважды – сначала до 15%, а потом до 14%, но если снижение произойдет до 9,5%, субсидирование льготной ипотеки будет прекращено.

Анастасия Загоруйко