Кому дадут ипотеку под 13 процентов?

Значительно сэкономить на процентной ставке смогут некоторые покупатели квартир в новостройках Академгородка. В конце прошлой недели федеральное правительство подписало постановление, которым утверждается порядок субсидирования банков, предоставляющих льготную ипотеку под 13% годовых, что в свете общего существенного повышения ставок, является весьма выгодным условием. Этот же документ содержит и требования для ипотечных заемщиков.

Напомним, еще в декабре Центробанк России из-за сложной экономической ситуации увеличил ключевую ставку с 10,5 до 17%, что повлекло за собой рост ставок по ипотечным займам и кое-где они достигли 20%. Тогда федеральные власти заявили о поддержке ипотечного рынка через субсидирование ипотечной ставки при покупке квартиры на первичном рынке, которую пообещали удержать на уровне 13%. Всего на эти цели  определено 20 миллиардов рублей, что позволит выдать займов на общую сумму до 400 миллиардов рублей. По расчетам экспертов, зарезервированных средств, которые планируют выделять до 1 марта 2016 года, хватит на 35 тысяч семей. Первый транш банки получат не ранее 1 апреля.

Деньги будут предоставляться не заемщикам, а напрямую банкам, которые выдают займы на покупку квартир физлицами у юрлиц в строящихся домах или по договорам долевого участия, а также договору уступки соответствующие следующим условиям:

–  кредит предоставлен гражданину России в рублях не ранее 1 марта 2015 года под 13% годовых на весь срок (также должны быть заключены договор личного страхования и

страхования помещения);

– размер займа не превышает 3 миллиона рублей (для регионов) и 8 миллионов рублей для столиц и Московской области;

– гражданин внес не менее 20% от стоимости покупаемого жилья;

– займ выдан на срок до 362 месяцев, а его погашение будет происходить равными платежами ежемесячно.

Кредитным организациям компенсируют недополученные доходы до уровня ключевой ставки, увеличенной на 3,5 процентного пункта, но если она снова опустится до 9,5%, выдача субсидий будет прекращена.

Отметим, в качестве еще одного способа стимуляции ипотечного рынка послужит реструктуризация задолженности заемщикам, попавшим в сложную финансовую ситуацию. Горожане, купившие квартиры в Академгородке за счет заемных средств, которые попадают в число категорий-участников программы «Жилье для российской семьи», смогут обратиться за помощью. Важно: рассчитывать на снижение долговой нагрузки на 60% от ежемесячного платежа на срок до года могут только ипотечные заемщики, для которых это жилье единственное. Кроме того, размер ежемесячного дохода семьи после оплаты взноса должен быть ниже двукратной величины прожиточного минимума. Еще одно обязательное условие – площадь жилого объекта не должна превышать следующие нормативы: для одиноких граждан – не более 50 квадратных метров, для двух человек – по 35 квадратных метров на каждого, для трех и более – по 30 квадратных метров. Если речь идет о доме, то 70, 60 и 50 квадратных метров соответственно.

К тому же, стоимость «квадрата» не должна более чем на 60% быть выше средней рыночной цены в регионе, а сам заем должен быть выдан после 1 января 2015 года и просроченная задолженность не превышает 120 дней.

Анастасия Загоруйко