Ошибки дольщиков: или как не стать обманутым

Приобретение квартиры в Академгородке, да и в другом любом районе города, на стадии строительства и по долевому договору ничто иное, как соинвестирование стройки. Чтобы не стать из инвестора обманутым дольщиком, к таким сделкам нужно изначально подходить со всей ответственностью. Какие основные ошибки совершают долевые участники и как эти потенциальные риски можно нивелировать?

Всем известно выражение, что «бесплатный сыр бывает только в мышеловке», но когда на рынке недвижимости вдруг появляется запах этого сыра, некоторые покупатели забывают про мышеловку. И вот первая ошибка – цена даже на уровне котлована не может стоить существенно ниже рынка, ведь в квадратный метр заложена не только прибыль, но и себестоимость. Первая мысль, которая должна возникнуть в вашей голове, когда вы видите «самое выгодное предложение года», это «за счёт чего застройщик экономит и может позволить себе дисконт для соинвестора?» Только так и никак иначе. Не стесняйтесь задать этот вопрос в офисе продаж и дождитесь внятного ответа от представителей компании. Когда речь идёт о деньгах, не до сантиментов и ненужной стеснительности. Важно также убедиться, что крупная скидка или её обещание это не жест отчаяния терпящей бедствие компании, которая уже одной ногой в банкротах. Отчёт о прибылях и убытках, бухгалтерский баланс не являются документами, составляющими коммерческую тайну, ознакомьтесь с ними. Если же вам отказывают и ссылаются, что это закрытая информация, это «звоночек», что у фирмы не всё так гладко, как они пытаются демонстрировать. Кстати, база арбитражного суда также не закрытый источник. Из неё можно узнать, не подавались ли к застройщику иски о банкротстве, в какой они стадии и сколько претензий, на какую сумму предъявлено фирме за последние годы. Это лишнее, скажете вы? Вовсе нет, ведь стройка в среднем длится 2,5 года, и именно столько ваши деньги «работают» на продавца, в финустойчивости которого следует убедиться, чтобы не остаться и без «инвестиций», и без результата тех инвестиций – квартиры.

Итак, в первую очередь следует провести стандартную блиц-проверку юридической чистоты объекта и продавца. Правила довольно просты: строить должны только то, для чего по закону предназначен участок, только тот объект и с теми параметрами, на которые выдана разрешительная документация. А не многоквартирный дом на участке, выделенном под индивидуальный жилой дом.

Далее, передавать деньги нужно под тот договор, который наиболее всего защищает ваши интересы. В России это договор долевого строительства. Более того, недостаточно прочесть лишь его шапку, вникайте в каждый пункт и проверьте, что все обязательные нормы в договор включены, например, чётко указан срок, а не размытое – четвёртый квартал такого-то года. И ещё, жилищно-строительный кооператив, конечно, предложит цены несколько ниже, но в этом случае следует помнить, что риски достройки лягут сугубо на ваши плечи. А вот при покупке у застройщика, даже в случае проблем у него, достроить объект или вернуть вложенные вами средства можно будет через государственный фонд компенсаций, начавший работать в октябре 2017 года. Но и тут следует убедиться, что строительная компания соответствует требованиям для «долевых застройщиков» и платит взнос в фонд, а не очередная однодневка, созданная с целью «быстро собрать с доверчивых сограждан деньги и исчезнуть в закате».

С 1 июля 2018 года в России пройдёт очередной этап «закручивания гаек» в долевом сегменте, но это не значит, что дольщики могут расслабиться и пустить сделку на самотёк, полагаясь лишь на государство. Внимательно и бдительность – вот два качества, которые должны стать вашими основными при покупке квартиры в Академгородке в строящемся доме.