21.01.2018

Долевое строительство: компании старые – правила новые

Долевое строительство: компании старые – правила новые

На конец прошлого года в России насчитывалось около 800 недостроенных жилых домов, где были задействованы деньги почти 40 тысяч человек. Неофициально же эти цифры гораздо больше.

В большинстве случаев первоначальный застройщик не может выполнить свои обязательства – чаще всего он давно признан банкротом и не обладает достаточными финансовыми возможностями, а кое-где топ-менеджмент фирм проходит обвиняемым по делам о хищении средств дольщиков. В десятку антилидеров-регионов, где больше всего проблемных строек с долевыми деньгами, попала и Новосибирская область.

Несмотря на то, что на сегодня разрабатывается схема отказа от действующего порядка строительства жилья с привлечением денег граждан, достраивать дома, где уже взяты обязательства, планируют до конца. Вот только и здесь решено усилить контроль, ибо в ряде регионов, к слову, Новосибирская область не исключение в этом плане, «вторичный застройщик» умудрился пополнить ряды обманутых долевых участников, реализуя в этот раз квартиры по предварительным договорам купли-продажи и прочим не подпадающим под нормы ФЗ №214 формам продажи.

Строительное федеральное министерство разработало проект нормативно-правового документа, где прописаны требования к компаниям, что будет участвовать в конкурсных отборах на достройку проблемного недостроя. Часть норм уже на сегодня действует для долевых застройщиков, а часть их вступит в силу с 1 июля 2018 года.

Достраиваться объекты с долевым вливанием будут на средства начавшего работать с октября 2017 года государственного фонда долевого строительства. Конкурсный отбор новой строительной компании будут проводить в электронном виде.

В частности, новый застройщик должен будет соответствовать всем требованиям финансовой устойчивости, например, иметь достаточно средств для выполнения госконтракта, а также опыт не менее трёх лет в жилищном строительстве многоэтажного жилья общей совокупной площадью не менее 10 тысяч квадратных метров. Эксперты говорят, что последнее требование позволяет гарантировать наличие опыта, достаточного для реализации контракта.

Следует напомнить, что именно 1 июля 2018 года вступят в силу последние, ужесточающие требования к долевым застройщикам, нормы. Среди них, например, отсутствие обязательств перед третьими лицами перед началом стройки, наличие не менее 10% собственных средств от стоимости стройки, указанной в проектной декларации. А последняя должна к тому же получить положительное заключение государственного органа.

Эти нормы должны будут брать в расчёт и покупатели квартиры в Академгородке, если решат заключить «долевую» сделку после 1 июля.