Недвижимость: предварительный договор купли-продажи

Намерение покупателя приобрести именно этот объект, а продавца продать его этому претенденту закрепляются в предварительном договоре купли-продажи недвижимости. И именно в нем нужно прописать условия и сроки заключения основного договора, а также внесенную предоплату, роль которой выполняет аванс. В случае срыва сделки он будет возвращен покупателю вне зависимости от того по чьей вине она не состоялась.

Важно отличать основной и предварительный договоры, так как последний к переходу права собственности не ведет и для закрепления договоренностей необходимо подписать еще и основной. В  Росреестре документ не регистрируется и нотариально заверять его необязательно, но именно на тех условиях, что в нем прописаны, продавец и покупатель должны заключить сделку, а это значит необходимо включить в него все существенные детали: реквизиты сторон, идентификационные данные самого объекта, цену сделки, сведения о лицах, имеющих право пожизненного пользования, если таковые есть, срок снятия с регистрационного учета продавца и членов его семьи, срок фактического освобождения жилплощади, а также порядок внесения денежных средств. Немаловажно указать конкретный срок, в который будет подписан основной договор, но если он напрямую зависит от какого-то события (к примеру, от получения решения органа опеки и попечительства, подбора жилья для переезда в него продавца), то можно привязать его к нему. Если срок не прописан, то по закону заключить договор купли-продажи необходимо в течение года с даты подписания предварительного документа.

Но вот сроки подходят к концу, а продавец так и не получил согласия органа опеки или не нашел себе другое жилье, что делать покупателю, который уже и мебель для «семейного гнезда» подобрал и план переезда составил, да и аванс уплачен? Он, за время которое было отведено для подписания основного договора, должен направить продавцу своего рода напоминание о необходимости довести сделку до логического конца. Такой шаг обязателен, так как согласно статьи 429 Гражданского кодекса, если этого не сделать, то действие предварительного договора будет прекращено по истечению срока.

Если напоминание не помогло, то на случай, когда одна из сторон уклоняется от подписания основного договора купли-продажи без уважительной на то причины, существует возможность понудить ее к этому. Обратитесь в суд и тот обяжет заключить договор на тех условиях, что были письменно предварительно оговорены. А если из-за затягивания сроков  получены убытки, то их также можно будет возместить, доказав что к ним привело именно несоблюдение предварительного договора. К примеру, покупатель уже продал свою квартиру и готовился к переезду, но в срок переход права собственности не состоялся, жилплощадь не освободилась и он вынужден арендовать для себя жилье. Стоимость найма можно попытаться компенсировать за счет не соблюдающего условия продавца.

Важно: если в предварительном договоре не указаны какие-либо существенные условия, то по встречному иску продавца его смогут признать незаключенным, потому нужно добросовестно подойти к составлению этого документа. Не забывайте и о расписке в получении аванса, который при проблемной ситуации также придется возвращать через суд.

На случай если возможности заниматься составлением договоров и ведением сделки у вас нет, то на помощь готовы прийти грамотные юристы и опытные риэлторы компании «Академ-недвижимость».

Анастасия Загоруйко