24.03.2015

Недвижимость: о причинах срыва сделки

Наличие предварительного договора купли-продажи не всегда гарантирует переход понравившейся квартиры в вашу собственность. Срыв сделки может произойти как по «инициативе» покупателя, так и по вине продавца. Предлагаю рассмотреть наиболее распространенные причины и возможные способы сократить риски потери денег и времени.

Напомним, предварительный договор закрепляет взятые сторонами на себя обязательства и именно на его условиях должен быть заключен основной. В нем же, если он составлен юридически грамотно, оговаривается срок исполнения обязательств. Неприятнее всего когда сделка срывается во временной отрезок, когда вроде уже и квартира обещана, и деньги подготовлены, да и аванс выплачен продавцу.

Если изначально юридическая чистота объекта была тщательно проверена и нареканий у покупателя не вызвала, то сорвать сделку может только тот самый человеческий фактор. Часто, прежде чем съехать со старой квартиры в Академгородке продавец ищет другую жилплощадь для себя, и если не нашел подходящего варианта для переезда, это может и послужить нарушением договоренности. В этом случае страдает в первую очередь покупатель, который и время потерял, и аванс внес, который теперь еще вернуть нужно, надеясь на порядочность второй стороны.

Или же собственнику была предложена большая цена и жажда «золотого тельца» взяла верх над благоразумием. А в качестве официальной причины расторжения предварительного договора будет названа, к примеру, что передумал продавать.

Есть ситуации, когда продажа срывается по независящим от продавца причинам, – например, орган опеки и попечительства не дал согласия на сделку, среди собственников которой есть несовершеннолетние или недееспособные.

Покупатель также может отказаться исполнять свои обязательства, на которые изначально был согласен. В одной ситуации женщина пыталась расторгнуть договор, обосновывая тем, что в него была заложена комиссия посредника, о которой она не знала. А в другом случае, покупателей смутило сообщение, что недалеко от микрорайона будет строиться завод.

Все эти случаи сложно предугадать, но и от них можно подстраховаться. Во-первых, срок подписания основного договора купли-продажи недвижимости должен быть четко оговорен письменно и не растянут во времени. Помните, что если эта дата не указана, то крайний срок — 12 месяцев с даты подписания предварительного договора. Если за этот период никаких действий к следующему шагу ни одной из сторон не предпринято, то предварительные договоренности считаются расторгнутыми.

Во-вторых, причины расторжения предварительного договора также не лишним будет прописать в нем.

В-третьих, порядок возврата предоплаты подробно оговаривается отдельным пунктом в договоре.

Стоит еще помнить и о возможности судебного обязания к исполнению договора, то есть, если покупателю или продавцу причина расторжения показалась неубедительной и далекой от уважительной, то можно обратиться в суд с просьбой понудить сторону исполнить свои обязательства: продавца – продать квартиру в Академгородке на оговоренных условиях, а покупателя – уплатить цену объекта.

И не забывайте, что если срывом сделки вам причинен ущерб, то его можно также возместить в судебном порядке.

Анастасия Загоруйко