Сибирь: ипотечно-строительные итоги
По итогам 2015 года в Сибирском федеральном округе прирост новостроя был всего на 5,6% больше, чем за год до этого, а в трех регионах зафиксирован значительный спад. Эксперты назвали прошлый год для рынка недвижимости тяжелым, а в текущем году прогнозируют продолжение этих веяний.
Но, несмотря на скромные годовые результаты в целом для округа, Новосибирская область осталась бессменным лидером, обеспечившим для него 27,6%, или 2,585 миллиона квадратных метров из почти 9,4 миллиона.
Второе место в импровизированном ежегодном рейтинге досталось Красноярскому краю, где застройщики возвели около 1,3 миллиона квадратных метров – 13,9% от окружных итогов и на 8,5% больше, чем в 2014-м году.
Третье место осталось за Кемеровской областью – чуть больше одного миллиона квадратных метров, или 10,7% от общего показателя. Но вот внутрирегиональные итоги продемонстрировали спад сразу на 8,7%. Хотя это далеко не самый большой негативный результат. Так, в Забайкальском крае хоть и сдали 215,1 тысячи квадратных метров, но спад был 39%. Не обошла эта тенденция и Омскую область, где при вводе 790,2 тысячи «квадратов» объемы по сравнению с предыдущим годом снизились на 6,8%.
Между тем, аналитики не делают из сокращения строительных итогов трагедию и, наоборот, отмечают, что это позволит немного сократить затоваренность рынка, возникшую из-за снижения покупательской активности.
«Январь, конечно, не самый показательный месяц для рынка недвижимости, так как его половина приходится на новогодние каникулы. Но, по информации Росреестра, начался год для новосибирского рынка не особо радужно. Количество заявлений на регистрацию прав сократилось на 5%, а договоров долевого участия сразу на 43%. Есть надежда, что за счет льготной ипотеки, которая позволит до конца года приобретать, в том числе, и квартиры в Академгородке, по ставке не выше 12%, итоги 2016 года не будут хуже прошлогодних», – отметил директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.
Но первичный рынок нельзя рассматривать отдельно от ипотеки, так как именно она обеспечила большой процент сделок купли-продажи, а значит приток финансов для строительства.
За прошлый год в Новосибирской области с участием целевых кредитов приобрели 16 тысяч квартир на вторичном и первичном рынках.
На начало января 2016 года в регионе средневзвешенная процентная ставка по рублевым кредитам, взятым на покупку жилья, составила 13,26% – до итогов января 2014 года не хватило опуститься на 0,88 процентных пункта. Оформлять ипотеку в прошлом году жители области предпочитали в среднем на 186,8 месяц
