15.02.2016

Квартиры в новостройках: льготный кредит «продлят» до 31 декабря

Квартиры в новостройках: льготный кредит «продлят» до 31 декабря

Срок действия госпомощи по субсидированию процентов по ипотеке, выдаваемой банками для покупки квартир на первичном рынке, предлагается продлить до конца 2016 года. Кроме того, общий объем лимита, определенного для государственной помощи, должен в этом случае вырасти до одного триллиона рублей, что в свою очередь позволит оформить жилищные кредиты по ставке не выше 12% большему количеству заемщиков. Для сравнения, на начало января 2016 года в Новосибирской области средневзвешенная ставка по жилищной ипотеке была 13,26%.

Стоит отметить, на начало текущего года кредитные договоры уже оформлены с  210,6 тысячи семей, которые получили по ним в целом 374,3 миллиарда рублей. Эти цифры могут значительно увеличиться, так как среди возможных корректировок – снижение размера первоначального взноса с 20 до 10%. Если это предложение утвердят, то покупка квартиры в Академгородке станет реальна для еще большего числа горожан.

«Продление программы – это правильный шаг, так как поддержку получают не только те, кто хотел бы купить квартиру в новостройке, но и через них сами застройщики. А с учетом, что  даже с госпомощью спад объема финансирования строительства жилья был 40%, то можно представить, что будет, если завершить субсидирование ипотеки в марте. Ситуация на рынке недвижимости была и остается достаточно сложной и без государственной поддержки ему не справится. Насколько знаю, сейчас еще решается вопрос о поддержке долевого строительства. В частности, необходимо что-то делать со страхованием ответственности застройщиков, так как из-за прошлогодних правовых ужесточений страховых осталось мало и они не справляются, потому строители вынуждены подолгу ждать документа, начать привлекать деньги дольщиков без которого они не могут. А нет денег и не на что строить», – отметил директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Напомним, буквально через полмесяца – с марта 2016 года – ожидается вступление поправок для рынка долевого участия, после которых с него могут уйти региональные, а также малые и средние компании. Чтобы этого не допустить и еще больше не усложнить ситуацию на рынке недвижимости, законодателям предлагают отодвинуть ввод норм об увеличение собственного капитала застройщиков. Законопроектом предполагается, что после вступления нормы привлекать средства дольщиков смогут только те компании, которые имеют собственный капитал в размере не менее 5% от стоимости строящегося объекта или довели его до одного миллиарда рублей.

«Долевой» рынок напрямую связан с программой льготного кредитования, так как по ней можно приобрести или готовое жилье в новом доме, или принять участие в строительстве на начальной стадии, как дольщик. Отметим, по программе в прошлом году приобретена каждая третья квартира в стране, возводимая на первичном рынке. И если застройщики будут вынуждены остановить из-за новых норм уже начавшиеся стройки, то разделить проблемы им придется и с дольщиками – участниками программы.