Продажа квартиры по доверенности: как снять с учёта?

Собственник квартиры в Академгородке не всегда проживает по этому адресу. Более того, часто владелец находится далеко за пределами города, а иногда и страны, поручая проведение сделки специалисту или доверенному лицу.

Выписав доверенность, дающую право на показ объекта, подписание договора и получение денег, гражданин не вмешивается в процесс.

«В числе полномочий также может быть и снятие собственника с регистрационного учёта, как по месту постоянного проживания. На момент подписания договора купли-продажи покупатель, как правило, настаивает, чтобы по данной жилплощади не было прописанных граждан. Но так как заявление о снятие с учёта принадлежит к документам личного обращения, то передоверить его написание нельзя. Нет такой нормы в законе. В это же время владелец недвижимости может сам написать соответствующее заявление о снятие с учёта, заверить его у нотариуса в своём городе проживания и тогда вместе с доверенностью посредник сможет подать эти документы в паспортном столе. Если же гражданин проживает за пределами страны, то заверить заявление можно в консульстве или посольстве. Кроме того, удостоверить документ сможет иностранный нотариус, а уже почтой его нужно будет передать посреднику, который ведёт дело по продаже квартиры в Академгородке. Из судебной практики в разных регионах следует, что личное присутствие для снятия или постановки на регистрационный учёт от гражданина не требуется. В случае когда сотрудник миграционной службы отказывается снять с учёта при наличие двух вышеупомянутых документов (доверенности и заверенного заявления), нужно писать жалобу в прокуратуру, так как его действия незаконны», – советует руководитель агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Напомним, члены семьи бывшего собственника жилой недвижимости теряют право пользоваться им после перехода прав собственности к новому владельцу. Исключение в законе указано только для так называемых «пожизненных жильцов» – тех, кто в своё время отказался от участия в приватизации, но сохранил право пользования помещением до конца жизни. Стоит отметить, что для этих ситуаций переход права никак не отразится и, таким образом, покупатель имеет шанс получить неожиданных «гостей» однажды на пороге. На момент продажи они могут быть даже не зарегистрированы в помещении, потому так важно проверить всю подноготную приобретаемой квартиры ещё до передачи денег.

«Снять с учёта, то есть, если по-обывательски, выписать, необходимо потому, что хоть гражданин после продажи и теряет право пользования, снять его с учёта без его согласия после сделки можно только по решению суда. Чтобы подстраховаться от такого развития событий, покупатель и просит выписаться заранее», – добавляет Олег Иванович.