Квартиры в Новосибирске: ноябрь позволил сэкономить
За последний месяц осени вторичные квартиры в Новосибирске продемонстрировали небольшой спад цен – порядка 1%. Таким образом, средняя стоимость квадратного метра к началу декабря составляет 64 тысячи рублей, но вот «входная планка» на жилищный рынок стала ниже – около 800 тысяч рублей. Именно за столько в среднем можно купить комнату в Первомайском районе, который является одним из самых доступных по ценам на недвижимость.
Средняя же стоимость для отдельных объектов зависит от ряда критериев, предъявляемых к будущему жилищу покупателем. Например, для покупки однокомнатной квартиры в Новосибирске необходимо в среднем иметь 2,6 миллиона рублей. Если же интересует конкретный район, то однокомнатные квартиры в Академгородке предлагаются от 1,6 до 4 миллионов рублей. К примеру, квартиру в новостройке на улице Миргородская под самоотделку можно купить за сумму порядка 2,7 миллиона рублей.
Стоимость двухкомнатных квартир по городу в среднем оценивается экспертами в 3,5 миллиона рублей, а в Академгородке есть выбор и за 2,5-3 миллиона рублей. Например, на улице Гидромонтажная, в районе ОбьГЭС, за двухкомнатную хрущевку площадью 44 квадратных метра просят 2,2 миллиона рублей.
Стоит отметить, что в ноябре значительнее всего подешевели трехкомнатные квартиры: спад около 1,5%. Их средняя цена предложения теперь составляет 4,2 миллиона рублей. Стать владельцем трехкомнатной квартиры в Академгородке можно и за 3,9-4 миллиона рублей.
По всем форматам по-прежнему самые дешевые квартиры предлагаются в Первомайском и Кировском районах.
«Если брать рынок новостроя, то за последние 10 месяцев в Новосибирской области он пополнился 1,965 миллионами квадратных метров, а до конца года ожидается, что показатель вырастет до 2,3 миллиона. Из-за заметных тенденций этого периода – рост малоэтажных комплексов и стабильность на ценовом «фронте», правда, в ноябре был небольшой рост – в пределах одного процента. В это же время «долевой» сегмент не остался в стороне и, как и по всей стране, количество заключенных договоров ДДУ сократилось, – отмечает директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов. – Не последнее слово в этом было за изменением условий для страховых компаний, работающих с застройщиками».
По данным Росреестра, общая активность рынка жилой и нежилой недвижимости за 9 месяцев в стране снизилась на 1,5%. Выравнять общие итоги удалось за счет сделок с земельными участками, которых стало больше почти на 400 тысяч.
