Новостройки по ФЗ №214: чего ждать от поправок?

Многомесячный результат труда рабочей группы министерства строительства и ЖКХ страны наконец-то обнародован. Планируется, что работать по новым правилам в «долевом» сегменте застройщики будут уже с марта 2016 года. Важно также, что с этой даты в «долевые» объекты будут заносить и блокированные дома.

Деньги дольщиков не для всех

К деньгам инвесторов-физлиц допустят не всех желающих. Строительным компаниям нужно будет соответствовать сразу девяти критериям, в числе которых – не быть в стадии банкротства, платить налоги своевременно, не быть в «черном списке» государства по результатам участия в земельных аукционах и прочих торгах, у руководящих органов не должно быть судимостей по экономическим статьям, а размер собственных средств обязан быть не меньше, чем установит федеральное правительство.

Если хотя бы один из критериев не соответствует, то строить придется только на свои.

Прозрачность для застройщика

В ФЗ №214 появится еще одна новая статья, которая направлена на раскрытие информации застройщиком. Согласно нее компания должна иметь в свободном доступе сайт, на котором по каждому строящемуся дому будут все правоустанавливающие документы, копии проектных документаций, копии техусловий и договоров на подключение к сетям.

А все изменения в документах застройщик должен обновлять на сайте в течение пяти рабочих дней.

Страхование руками дольщиков

Обещанное введение страхования дольщиками за свой счет возможного непредоставления квартиры застройщиком также нашло отражение в документе.

При этом страховая компания должна соответствовать тем же правилам, что при оформлении ответственности застройщика перед дольщиком. Напомним, с 1 октября правила для страховых ужесточили.

Минимальная страховка для дольщика будет рассчитана из цены, например, квартиры в Академгородке, и составит не меньше, чем ее среднерыночная стоимость в регионе. В качестве точки отсчета возьмут показатель стоимости, которую устанавливает федеральная власть для соцвыплат на покупку или строительство жилья.

Деньги поделят по счетам

Кроме того, авторы законопроекта решили не отказываться от идеи включения в цепочку взаимоотношений застройщика и дольщика банков. В документе прописаны особенности сбора средств через размещение их на счетах эскроу.

Если банк предоставил застройщику кредит на строительство дома или иной недвижимости, договор может содержать обязательное условие, что поступления от дольщиков должны размещаться на счетах эскроу, открытых в этом банке.

Средства с такого счета передаются застройщику только после получения квартиры дольщиком и подписания последним акта приема-передачи.

Важно: в законопроекте также прописана обязательность целевого использования средств дольщиков на строительство жилого дома. Также эти деньги могут направлять на подключение к инженерным сетям, погашение по целевым кредитам на строительство и компенсацию расходов, связанных с оформлением участка, предназначенного под дом.