«Долевой» закон: поправки введут в три этапа

Вызвавший много споров и кривотолков еще на стадии черновых разработок законопроект, вносящий глобальные изменения в законодательство о долевом участие в строительстве жилья, наконец-то поступил в Госдуму. Многие обещанные «инновации» не вошли в проект документа или имеют более мягкие формулировки, чем заявлялось ранее. Чего ожидать в следующем году покупателям квартир в новостройках и застройщикам?

Во-первых, поправки будут вступать в силу поэтапно, тремя частями, первая из которых начнет работать с 1 марта 2016 года.

С весны будет действовать правило о минимальном собственном капитале, то есть застройщик, желающий привлекать средства дольщиков, должен будет иметь не менее 5% от стоимости объекта. Уже сейчас данная норма вызвала споры в профессиональном сообществе, в которых многие сходятся во мнении, что это станет ударом по малым и средним стройкомпаниям, так как сумма около миллиарда рублей для многих будет неподъемной. Это может спровоцировать монополизацию рынка крупными застройщиками и, как следствие, рост цен на квартиры в Академгородке и не только.

В рамках общественных обсуждений предлагалось как полностью убрать этот пункт из законопроекта, так и снизить планку – до 1-2%.

Также с марта всю информацию о компаниях и объектах можно будет найти на их официальных сайтах, а орган стройнадзора получит более широкие полномочия и сможет контролировать соблюдение сроков выполнения обязательств застройщиком.

Второй этап для документа начинается с 1 июля 2016 года. К этому моменту должен официально заработать федеральный реестр «долевых» застройщиков. Ознакомиться с ним сможет любой желающий.

От обязанности страхования самим дольщиком риска не получить квартиру в срок, решено отказаться. Кроме этого, немного откорректировано введение специальных счетов эскроу, на которых будут собираться средства дольщиков.

С 1 января 2017 года, точки отсчета для третьего этапа поправок,  у строительной компании будет выбор – страховаться привычным способом через договор страхования ответственности перед дольщиком или же открыть спецсчет, с которого средства можно получить только после передачи квартир. В последнем случае застройщик сможет рассчитывать на банковский кредит, на который и будет вестись строительство.

«Известно также, что целевую направленность собранных с дольщиков средств расширят, разрешив их тратить на строительство соцобъектов, которые будут потом переданы бесплатно на баланс администрации региона или муниципалитета», – отмечает директор агентства недвижимости «Академ-Недвижимость» Олег Иванович Наумов.