Дача в наследство: когда участок не оформлен

Накануне начала дачного сезона Верховный суд страны порадовал россиян интересным и полезным для многих решением. Речь идёт о наследовании дачи и дачного участка, которые не были надлежащим образом оформлены.

В качестве прецедента было рассмотрено дело жительницы Калужской области, которая являлась наследницей первой очереди по отношению к имуществу своего умершего отца. Завещания родитель не оставил, но женщина фактически приняла наследство и по закону имеет право на недвижимость, как первоочередная наследница (в этом списке – дети, родители, супруги). И хотя дача была предоставлена мужчине еще в 90-е годы, он не обратился за закреплением своих прав. В постановлении, кроме того, была закреплена возможность возведения дома, так как надел предоставляли под личное подсобное хозяйство. Дом, правда, так и не возвели, но и бросать участок наследница не планировала. Она, решив, что в делах должен был порядок, пошла в суд и в иске к сельсовету и профильному управлению госимущества попросила юридического закрепления факта.

Во время судебных слушаний выяснилось, что в 2015-м году по результатам учета земля была поставлена на государственный кадастровый учет. В судах первой и второй инстанций аргументы истицы не были учтены и ей отказали. В качестве аргументов в решении фигурировали пленумы верховных судей от мая 2012 года, где оговаривалось, что права за наследниками могут быть признаны, если при жизни гражданин успел подать документы на оформление собственности. А раз умерший этого не сделал, то и претендовать на дачный участок истица не может, посчитали судьи. Но верховные судьи обратили внимание калужских коллег на ошибочность этих выводов.

Они напомнили про статью 1112 Гражданского кодекса, которая гласит, что в наследную массу входит имущество и имущественные права, которые были у наследодателя на день открытия наследства. Обратила внимание высшая судебная инстанция на то, что главным моментом в деле было то, каким правом на участок обладал умерший, а вовсе не права наследницы, и что за всё время никто не оспорил постановление по выделению дачной земли.

«Подобные ситуации характерны и для других регионов. Дачи в Новосибирске, несмотря на то, что уже несколько лет действует «дачная амнистия», оформить в собственность успели далеко не все. Позиция Верховного суда позволит некоторым гражданам обрести полные права относительно используемого участка», – высказал мнение Олег Иванович Наумов, руководитель агентства недвижимости «Академ-недвижимость».