Советы арендаторам: как сдать квартиру

Кто-то предпочитает сдавать квартиру самостоятельно, беря на себя все хлопоты по поиску нанимателя и подготовке необходимого договора, а кто-то доверяет это профессионалам-посредникам. В прошлых статьях мы рассмотрели схему доверительного управления недвижимостью, сейчас же разберём иные варианты сотрудничества агентств по недвижимости и квартировладельца.

Наличие письменного договора найма защищает обе стороны и помогает разрешить возможные конфликтные ситуации. Даже если вы сдаёте квартиру или другую недвижимость своим близким знакомым, разумнее было бы делать это с помощью официального договора. Это минимизирует конфликты, а также поможет ещё «на берегу» обговорить все нюансы.

Если же заниматься хлопотами по передаче объекта внаём желания нет, то полноценную помощь, начиная от юридической консультации и заканчивая контролем над сохранностью имущества, окажет посредник.

«От того, насколько грамотно составлен договор найма, будет зависеть дальнейшая возможность взыскания задолженности в случае её появления, а также шансы на возмещение убытков в случае порчи имущества. Подготовить можно как прямой договор найма от собственника, так и договор поручения, или же владелец может выдать нотариальную доверенность и прописать в ней все права посредника. В первом случае собственнику придётся присутствовать на подписании сделки и при спорных моментах также решать всё самостоятельно. Два других формата дают более широкие полномочия помощнику. И даже если наймодатель опасается чего-либо, то права можно прописать более чётко, оставив ему лишь те хлопоты, с которыми не хочется разбираться самостоятельно», – посоветовал глава агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Договор поручения представляет собой документ, по которому доверитель, в нашем случае собственник объекта, поручает поверенному – посреднику в лице агента по недвижимости –  выполнить определённые действия. В случае с недвижимостью – передать внаём помещение на определённых условиях и за оговорённую стоимость. Все обязательства, которые взял на себя поверенный, выполнять должен будет доверитель. Закон разрешает заключать договор поручения как на какой-то срок, так и без указания оного. То есть в договоре найма подпись за наймодателя будет ставить поверенный, но обязанности принимает на себя владелец квартиры в Академгородке. Поверенный за свою помощь получает соответствующее вознаграждение.

Договор найма можно заключить как на срок до одного года – краткосрочный договор, так и  долгосрочный – до пяти лет. В первом случае регистрировать его в госоргане необязательно, но и преимуществ для последующего продления у нанимателя не будет. Кроме того, при краткосрочном договоре, если спор дойдёт до суда, у нанимателя не будет права потребовать время на устранение нарушений, послуживших основанием для обращения в суд. Не сможет он и отсрочить расторжение договора, а значит и выселение.

Последний формат – нотариальная доверенность, которая может быть заключена на срок до трёх лет. Если срок не указан, то определяется, как один год с даты совершения, которая обязательно должна быть в данном документе. Круг прав посредника ограничен тем, что указано в доверенности.