Покупка недвижимости: когда и как передавать деньги?

Если при покупке жилья в новостройке вопрос с передачей оплаты чаще всего проходит без проблем, то на вторичном рынке никто не застрахован от встречи с мошенниками. Когда и каким образом передавать деньги при покупке квартиры в Академгородке, мы расскажем в этой статье.

В первую очередь возникает вопрос до или после регистрации права на объект нужно передавать деньги. С учётом, что ни одна из сторон не хочет рисковать, мнения на этот счёт разделяются.

«Самая рациональная схема – это ячейка в банке, если расчёт планируется наличными средствами, или безотзывный аккредитив, если покупатель будет рассчитываться безналичным путём. Плюсы в такой схеме в том, что забрать деньги можно только, если право было зарегистрировано. Это защищает покупателя от потери денег, если сделка по какой-то причине, необязательно из-за мошенничества, сорвалась», – отметил директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Вторая обязательная часть при передаче денег – это расписка, но это на случай, если от посредника в виде банка решили отказаться. Помните, что расписку важно написать грамотно, указав полную сумму, все паспортные данные, позволяющие установить личности, а главное уточнить, за что передавались деньги, и дату подписания. Эксперты отмечают, что в случае личной передачи денежных средств расписка – это единственное доказательство. Не лишними будут паспортные данные свидетелей, присутствовавших при факте внесения оплаты. На случай, если вдруг по каким-то причинам прохождение сделки сорвётся, покупатель по ней вернёт всю сумму.

Два пункта, которые тоже стоит учесть при денежной части сделки, – это место передачи и проверка подлинности купюр. Тут уже осуществляется «страховка» от ограбления и мошенничества. Количество купюр, а также подлинность проверяет счётчик купюр, установленный в банках. В целом кредитно-финансовая структура даже при передаче наличности одно из довольно подходящих мест. Если же вы привлекаете к сделке посредника-агента, то офис тоже подойдёт.

В последнее время очень много сделок проходят с участием нотариусов, при них же осуществляют и передачу денег, используя, например, депозит в нотариальной конторе. Но имейте в виду – данная услуга платная и обходится в пару тысяч рублей.

И наконец, последнее – не следует вносить большую сумму предоплаты, ведь в случае  прерывания сделки на одном из этапов, их придётся возвращать. С этим может возникнуть сложность, так как иногда к тому моменту продавец уже всё потратил. Стандартный размер предоплаты – 5-10% от стоимости объекта.

От многих проблем при покупке квартиры в Новосибирске избавит участие профессионального посредника. Специалисты АН «Академ-недвижимость» проведут консультацию и проверку юридической чистоты, расскажут о тонкостях момента передачи денег и помогут со всеми возможными нюансами.