Покупка недвижимости: передача денег по сделке

На сегодня в России существует несколько вариантов безопасной передачи денег за приобретенную квартиру. В последнее время к ним добавился еще один способ – депозит нотариуса, но до января 2016 года он не был достаточно надежно защищен от закрытия банка, в котором хранится.

Согласно старых норм при потере лицензии банком деньги, которые хранились на депозите нотариуса, являлись собственностью покупателя квартиры и возвращать их приходилось ему самостоятельно. А за счет того, что эти выплаты попадали лишь в третью очередь кредиторов, срок для возврата мог исчисляться месяцами.

Сейчас, после вступления в силу поправок, нотариальный депозит при банкротстве банка не входит в конкурсную массу и когда конкурсный управляющий приступит к своим обязанностям, он должен вернуть его нотариусу. Последний в свою очередь возвращает деньги стороне по сделке.

Кроме нотариального депозита, при котором гарантом, что стороны соблюли условия выступает нотариус, есть еще, как минимум, четыре способа передачи денег: аккредитив, банковская ячейка, счет эскроу и наличный расчет.

Аккредитив, который бывает отзывным и безотзывным, требует предварительного заключения договора с банком. По нему на расчетный счет вносится сумма в размере стоимости квартиры, а получить ее продавец может только после предоставления копии свидетельства, где владельцем уже числится покупатель. В случае с безотзывным аккредитивом покупатель не сможет отменить передачу средств без согласия продавца, а если аккредитив отзывный, то покупатель может и передумать.

Банковская ячейка предполагает трехсторонний договор между банком, продавцом и покупателем. Деньги в ячейку закладываются при продавце и оговаривается срок их хранения, за время которого он может при предъявлении документа, подтверждающего переход права, получить всю сумму. Как только срок истечет, на изъятие содержимого ячейки потребуется согласие покупателя, который также может в это время забрать свои деньги.

Эскроу-счет чем-то схож с первым вариантом расчета – акккредитивом. В этом случае банк блокирует денежные средства пока не будут выполнены обязательства по договору купли-продажи. При этом покупатель, открывший счет, не сможет распорядиться размещенными деньгами. Если же сделка сорвалась, то по истечению договора с банком, покупатель получит всю сумму.

«Что же касается наличного расчета по сделке при покупке квартиры в Академгородке, то существует несколько рисков. В случае, когда документы готовит не специалист, есть риск несоответствия их закону и последующего отказа в регистрации перехода права. А если деньги были переданы в момент подписания договора, то можно, если продавец недобросовестен, потерять и деньги, и квартиру. Если же по договоренности сторон финансовый вопрос оставлен на время после регистрации перехода права, то опять же возникает риск неплатежа. В этом плане вышеописанные способы более надежны, так как оговаривают условие, при достижении которого будут переданы деньги», – отметил директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов, уточнив, что  подготовку документов всегда нужно поручать профессионалам.

Следует помнить, что исполненными обязательства сторон являются после передачи объекта покупателю, а денег продавцу.