Почему покупают квартиры со свободной планировкой?

В последние годы в стране в целом и отдельно в Новосибирске в разных сегментах первичного рынка, начиная от эконома и заканчивая элит-, популярны квартиры со свободной планировкой. Застройщики преподносят этот формат, как преимущество для покупателя, которое позволяет не просто сделать ремонт на свой вкус, но и «расчертить» квартиру стенами на своё усмотрение.

«Большой объем предложений свободных планировок представлен в проектах улучшенного  класса – от комфорт до элитного. Количество предложений данного сегмента в новостройках выше именно в последнем. В экономическом классе, наоборот, увеличился спрос на квартиры с чистовой отделкой, так как стоимость самостоятельного ремонта выросла и покупатели предпочитают сразу покупку готовой квартиры в Академгородке. Застройщики подхватили эту тенденцию и в Новосибирске в последние годы объем таких предложений вырос. В августе федеральные власти выступили с инициативой – обязать строительные компании обеспечивать квартиры типовых проектов минимальной отделкой. Может статься, что квартир «под ключ» станет больше», – отметил руководитель агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Напомним, до конца года для покупки квартиры в новостройке можно оформить льготный ипотечный кредит под 12%. Для этого потребуется иметь 20-процентный первоначальный взнос, а жилое помещение не может стоить больше трёх миллионов рублей.

Если вернуться к теме свободной планировки, то нужно отметить, что спрос, породивший большое количество предложений «без стен», сформировался на волне неудобства. В момент зарождения свободного рынка недвижимости выбор планировок был ограничен, имеющиеся форматы были не всегда удобны, а сделать перепланировку уже тогда было довольно сложно. Особенно, если речь о переносе межкомнатных стен.

Застройщики уловили покупательский запрос и пошли по самому простому пути – не делать планировок, а оставить выбор за клиентом. Ведь для компаний это было экономией не только денежных средств, но и времени строительства.

По словам Олега Ивановича, квартирам такого формата делалась в своё время хорошая реклама, так как строительным компаниям выгоден высокий спрос на них. «Теперь термин «свободная планировка» воспринимается, как некоторый изыск и творческий вызов для покупателя», – добавил эксперт.

Преимущества такого жилья, прежде всего, выражены в более низкой цене, чем у квартир с готовым ремонтом. Ещё один плюс – возможность создать необходимые помещения, исходя из потребностей своей семьи. Более того, для этого не требуется демонтировать уже имеющиеся стены и можно самостоятельно выбрать среди большого объёма предложений строительные материалы. К примеру, остановить своё внимание на повышенной звукоизоляции или в ванной сразу сделать качественную отделку, избежав проблем с сыростью и грибком.

Минусы в проектах тоже есть. Среди них – дополнительные траты на доведение помещения до жилого состояния и наличие соседей, которые находятся в такой же ситуации. Последнее значит, что с прекращением работы молотка в своей квартире ожидать тишины всё равно не придётся.

К слову, юристы напоминают, что в законе термина «свободная планировка» нет. Это значит, что в проектной декларации, а позднее, после сдачи, в плане БТИ будет изначальная планировка. То условно свободное пространство, которое продано покупателю. Завершив установку стен, нужно будет провести обмеры по-новой и составить акт о сделанном переустройстве.