19.08.2016

Квартиры в новостройке: минимальная отделка станет обязательной?

Квартиры в новостройке: минимальная отделка станет обязательной?

Нововведение, которое проанонсировал на одном из круглых столов представитель российского Минстроя Никита Стасишин, вызывает неоднозначную реакцию у участников рынка недвижимости.

Чиновник рассказал о том, что стандартные критерии жилых помещений в многоквартирных домах могут быть дополнены пунктом об обязательной минимальной отделке. Таким образом, если норма действительно будет принята, то, так называемая «черновая отделка», уйдёт в историю.

«С одной стороны это повышение качества строящегося жилья, что несомненно плюс. А с другой – обязательство делать минимальную отделку приведёт к повышению стоимости квадратного метра, ведь на кого-то застройщик должен возложить дополнительные расходы. Ещё неизвестно, что законодатели предполагают под минимальной отделкой, а значит пока сложно сказать, насколько цены на квартиры в Академгородке в строящихся домах вырастут. Покупка жилого помещения без отделки – это в 90% случаев попытка покупателя сэкономить при наличие минимального запаса финансов. Убрав этот формат с рынка, законодатели просто лишат некоторых граждан возможности купить жильё по средствам. Остаётся, конечно же, вариант долевого участия в строительстве, но оно предполагает ожидание завершения строительства плюс к тому же здесь выше риск. Не уверен, что есть необходимость по сути запрещать квартиры без отделки», – высказал своё мнение руководитель агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

В Новосибирске за последние два года наблюдается рост числа квартир, которые сдаются в чистовом формате. Застройщики в период кризисных веяний пересмотрели свои взгляды и частично сделали ставку на него. По мнению аналитиков, увеличившийся спрос на квартиры в новостройках с базовой отделкой объясним ростом цен на строительные материалы. Это делает самостоятельную доработку квартиры до жилого вида для покупателей экономически невыгодной.

Стоит ли на фоне подобной тенденции, характерной для многих крупных российских городов, вводить обязательное требование об отделке? Представители государственных структур считают, что стоит, делая упор на повышение качества, но совсем забывая о снижении ценовой доступности.

В это же время сам Никита Стасишин отмечает, что требование должно быть установлено для стандартного, так называемого типового жилья, а в остальных проектах борьба за покупателя должна идти на рыночных условиях без каких-то запретов.

Пока разработка критериев для вышеуказанных многоквартирных домов лишь в планах Минстроя России, потому у всех заинтересованных сторон есть время и возможность высказать своё мнение заранее.