Документы на регистрацию: подача – не гарантия результата

Подать документы, чтобы зарегистрировать права на приобретённую недвижимость, мало. Этот шаг вовсе не гарантия, что сделка завершится с положительным результатом. Уже на стадии «документы поданы» Росреестр имеет полномочия приостановить регистрацию или же даже отказать в ней. Почему это происходит?

Итогом сделки по покупке квартиры в Академгородке можно считать выдачу документа, который подтверждает, что право на неё от продавца перешло к покупателю и этот момент зарегистрирован в государственном реестре. Таким документом после 15 июля 2016 года является не привычное многим свидетельство, а выписка. Кроме того, с 1 января 2017 года делается она не из ЕГРП, а ЕГРН – единого госреестра недвижимости, в котором совместили кадастровый учёт и ЕГРП. По-прежнему подаются все документы в Росреестр – лично, посредством сети Интернет, почтовым отправлением, через МФЦ или иным, утверждённым законом, способом.

«В государственной службе не просто принимают документы и проводят замену одного собственника на другого. Весь пакет проходит, так называемую правовую экспертизу, в рамках которой уполномоченный сотрудник проверяет права продавца, отсутствие обременений, ограничений на сделку в базе и другие нюансы. Вот на этом этапе и может возникнуть «загвоздка», например, возникнут сомнения в подлинности какого-либо документа. К слову, с текущего года оспоримые сделки обязаны регистрировать даже при отсутствие соответствующего документа. Приведу пример: имущество супругов, купленное после регистрации брака, является общим и при распоряжении им должно учитываться мнение обоих супругов. Если раньше отсутствие нотариального согласия супруга на сделку становилось препятствием для регистрации перехода и могло служить причиной приостановки, то сейчас Росреестр проводит такую сделку с пометкой в реестре. За счёт развития электронных баз и различных нововведений госорган стал делать проверку быстрее и потому сроки оказания услуги сократились. Напомню, что с этого года зарегистрировать права должны в период – до семи дней. Срок может быть меньше, если подача осуществлена в электронном виде и у заявителя есть квалификационная электронная подпись», – отметил Олег Иванович Наумов, директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость».

Важно уточнить, что по новому закону, регламентирующему государственную регистрацию и заработавшему с 1 января, предусмотрена одна веская причина, по которой могут отказаться даже принимать документы. Когда заявитель пришел лично, но подтвердить свою личность надлежащим документом не может. Раньше же подобный пакет у него сначала должны были принять, а потом уже вынести отказное решение.

Еще несколько оснований, при которых документы вернут без рассмотрения: несоответствие «законному» формату электронных документов;  если на бумажных документах есть подчистки, зачёркивания, помарки. В этот же перечень попала и невозможность получить информацию об уплате госпошлины спустя 5 дней с подачи заявления, а сам заявитель подтверждающего документа не подал. При этом в графе «плательщик госпошлины» должно быть надлежащее лицо, иначе снова возникнут проблемы.

Вернут пакет документов и в случае, если в базе стоит запрет на проведение сделки без участия владельца, а документы с заявлением подаёт иное лицо. И, наконец, возврату подлежит весь пакет документов, где в заявлении нет надлежащим образом оформленной подписи самого заявителя.

Все документы в течение пяти дней будут возвращены гражданину.