Регистрация квартиры в Академгородке: когда сделка оспорима

С начала текущего года в сфере регистрации прав с недвижимостью произошло множество изменений и одно из них – в порядке регистрации сделок, которые попадают в категорию «оспоримые».

Напомним, оспоримой является сделка, которую по иску третьего лица могут расторгнуть, то есть оспорить. Например, в случае, если покупка квартиры в Академгородке была оформлена в период брака, то она является имуществом обоих супругов вне зависимости от того, кто на него заработал. И, по закону, для распоряжения общим имуществом должно учитываться мнение супружеской пары в целом, а не только мужа или жены. Более того, если окажется, что вторая сторона не знала о сделке и не планировала реализацию имущества, при отсутствие соответствующего нотариального согласия сделка будет по иску расторгнута.

«До 1 января 2017 года, когда в поданном в Росреестр пакете документов такого согласия не хватало, то регистрацию приостанавливали или могли отказать в процедуре. Например, если не было согласия супруга, залогодержателя или отчуждалась недвижимость-залог. Сейчас же, после вступления в силу новых правил, регистрацию провести обязаны, но в государственном реестре появляется дополнительная информация «отсутствует необходимое согласие». Здесь речь не только о согласии супругов, но и об одобрении государственного, муниципального органа, если таковые необходимы», – отметил Олег Иванович Наумов, руководитель агентства недвижимости «Академ-недвижимость».

Это нововведение делает проверку «юридической чистоты» недвижимости еще более обязательной. Теперь «биографию» квартиры в Академгородке нужно проверять достаточно глубоко, ведь даже если после 2-3 перепродаж «всплывут» нарушения прав, то вся цепочка рухнет. Сами специалисты Росреестра советуют покупателям быть более внимательными и запрашивать свежие выписки. Тем более, сейчас через сайт государственного органа возможно получить подобную информацию за плату – уточнить всех владельцев и содержание правоустанавливающих документов. Новая информация об отсутствие согласия будет прямо отображаться в выписке. Таково требование закона.

По информации Росреестра, есть эти сведения и в выписке, что пришла на смену свидетельству о праве собственности, которое было отменено в середине июля 2016 года. Отметим, есть вероятность, что данный документ вернут в жизнь – в Госдуму уже подана соответствующая инициатива. Если она пройдёт все согласования, то уже с июля 2017 года вместо выписок будут выдавать бумажное свидетельство, как было ранее.