Заочные сделки с недвижимостью: что поменялось?

Развитие инновационных технологий, которые позволили становиться собственником квартиры в Академгородке посредством удалённой схемы, привели и к повышению уровня у мошенников. Если еще каких-то десять лет назад украсть квартиру могли лишь через прямое взаимодействие, в том числе подделку документов правообладателя, то сейчас на службу нечистоплотным гражданам пришли информтехнологии. Подробнее о том, как законодатели защитили граждан от it-мошенников - в материале.

Итак, уже некоторое время в России появилась возможность оформить сделку дистанционно, использовав специальный усиленный ключ-подпись. При этом "электронная подпись" ничем не хуже рукописной, но экономит время. К новой форме сделок возник осторожный интерес, пока таких сделок немного, и тут как гром среди ясного неба - сообщение о том, что у владельца квартиры одного из городов "украли" имущество посредством как раз такой "удалённо-электронной манипуляции". И это на фоне заявлений о надёжности.

Что же делать? Дополнительную защиту собственникам установили депутаты Госдумы. 13 августа 2019 года вступили в силу поправки к закону «О государственной регистрации недвижимости».

Подача документов на реализацию дома или квартиры в электронной форме с применением усиленной подписи - это экономия времени при оформлении. Процедура за счёт этого сократилась почти вдвое.

Один из соавторов поправок - глава аграрного комитета Госдумы Виктор Кирдяев, комментируя поправки, отметил, что авторы сочли важным уточнить процедуру не только в сторону удобства, но и безопасности.

Что изменилось? Привычная схема будет работать для тех документов, что подписаны электронной подписью, которая была заверена федеральным госучреждением. Для тех же, что заверялись сторонними организациями, вводится ограничение - потребуется чтобы владелец до этого подал личное, а не удаленное заявление, что он допускает "удалённую форму" сделок для своего имущества. Если этого нет, то сделку не одобрят. Ограничение не будет действовать в случаях, когда в сделке участвует банк, например, когда речь об ипотеке или жилищном кредите. В этом случае проверки банка будет достаточно.

Также присутствие нотариуса в сделке не потребует дополнительного согласия владельца. В этом случае сам нотариус должен убедиться, что электронная подпись принадлежит правообладателю, а не мошеннику.

Важный нюанс: с вступлением в силу поправок Росреестр должен оповестить владельца о предстоящем переходе права владения. Это позволит предотвратить преступление, если обратился в ведомство от лица собственника мошенник. Уведомлять должны день в день, то есть как только поступили документы.