Залог недвижимости: микрофинансистов выводят «с поля»?

Рынок ипотечного кредитования ожидает очередное новшество – Банк России предложил запретить юридическим лицам выдавать займы под залог недвижимости, оставив такую возможность только для тех, что подконтрольны ЦБ РФ или утверждены правительственным ДОМ.РФ, ранее известным как Агентство по ипотечному кредитованию.

На сегодня кредитовать по такой схеме могут любые юрлица, особенно часто это практикуют микрофинансовые организации. Именно нечистоплотность последних и стала причиной разработки ограничительного законопроекта. В ряде регионов граждане, оформившие займы в подобных компаниях, заложив свои «квадратные метры», остались без единственного жилья. В одном из федеральных СМИ была обнародована история, когда владелица квартиры стала бездомной, просрочив платёж по долговым обязательствам. Микрофинансисты реализовали недвижимость ниже кадастровой стоимости. При этом, если на момент подписания договора организация была в реестре ЦБ РФ, то через пару месяцев её оттуда исключили, а вот прежние обязательства она реализовывать ещё имела право.

Стать жертвой схожей истории может любой собственник квартиры в Академгородке, поэтому вопрос актуален для многих. Ведь неизвестно, когда может потребоваться некоторая сумма на срочные нужды.

Кроме договора займа с гражданами заключают и договоры дарения, купли-продажи, что ещё хуже, так как доверчивые люди фактически передают квартиру за четверть её стоимости нечистоплотным компаниям, которым даже ждать просрочки не нужно. При дарении переход права происходит сразу же, обжаловать в этом случае сделку, сославшись на введение в заблуждение очень и очень сложно, но часто из-за правовой неграмотности граждане подписывают договор, веря в то, что организация заключает его лишь для гарантии возврата занятой суммы.

Напомним, 2017 год прошёл под символом развития рынка ипотечного кредитования: за счёт снижения ставок увеличились объёмы и количество выданных кредитов. На 2018 год эксперты прогнозируют дальнейшее удешевление ипотеки. Тем более, и глава государства Владимир Путин в своём ежегодном послании сенаторам определил среди задач и данный сегмент. Была обозначена в качестве возможной планка в 7-8%. Достаточно реальной к исполнению назвал этот показатель и глава Минстроя России Михаил Мень.