За давностью лет: когда квартиру можно получить в собственность бесплатно?

Если в советские времена получить квартиру бесплатно можно было, отработав определенное количество лет на предприятии, то сейчас бесплатные квадратные метра можно ждать годами. При этом нужно соответствовать ряду критериев, чтобы подходить под те категории граждан, которым они полагаются. В сегодняшнем материале речь пойдёт не о жилищной очереди или льготной жилплощади, а таком явлении как приобретательная давность.

На рынке недвижимости бывают разные ситуации, в том числе редкие и не типовые. Например, гражданин фактически многие годы является владельцем квартиры в Академгородке, но права на неё не оформлены. Эта ситуация не затрагивает круг мошеннических манипуляций или откровенно криминальных схем. Речь идёт о законном, открытом и непрерывном владении каким-то имуществом, в том числе недвижимым, от 15 и более лет. В этом случае на гражданина будет распространяться правило приобретательной давности. Что это значит? То, что на основании этого, он сможет оформить по закону право собственности, а значит подарить, продать или оставить в наследство данное имущество.

Ещё в начале апреля 2020 год Минэкономразвития России - автор поправок - отправил целый пакет изменений на утверждение в российское правительство. В нём говорилось в том числе и о приобретательной давности, включая недвижимость. Долгие годы в этом сегменте было "белое пятно". Оно заключалось в трактовке термина "добросовестно", то есть не было чётких критериев для оценки степени добросовестности именно в этих ситуациях. При этом судебная практика была такова, что практически было невозможно доказать свою добросовестность. То есть, для этого нужно было зарегистрировать права, а сделать этого как раз было невозможно. В итоге выходил эдакий замкнутый круг. Что предлагает министерство? Исключить пункт о добросовестности из перечня критериев, что позволит через суд оформить права на подобную недвижимость, сняв правовую неопределенность. Следует помнить, что речь идёт о том имуществе, которое не имеет хозяина или тот неизвестен, а может и вовсе отказался от имущества. Подходит под эту ситуацию и утрата права по иным основаниям. Например, если наследники половины двухквартирного сельского дома в течение 15 лет им не пользуются, а фактически участок и весь дома использует владелец второй половины.

По словам замглавы Росреестра Алексея Бутовецкого, законопроекты "заполнят пробел в правовом регулировании приобретательной давности" и пользователи смогут оформить свои права, заслуженные "долгими годами содержания недвижимости".

Проект предлагает устранить ещё один пробел - с какого момента считать срок владения? Предлагается исчислять его "со дня начала владения".