02.07.2015

Валютная ипотека: заемщиков оставят с проблемами наедине

Проблема выплаты кредитов, взятых ипотечными заемщиками в иностранной валюте, по-прежнему актуальна и волнует российское общество. Особенно в свете последнего важного судебного решения, которое стало некоторой неожиданностью для истца.

Решение Пушкинского суда было отменено Московским областным судом, куда с апелляционной жалобой обратился ВТБ24. Решение суда первой инстанции обязывало банк пересчитать задолженность по ипотечному кредиту клиента по ставке 24 рубля за один доллар, когда как за это время курс вырос более чем в два раза. Напомним, проблемы у валютных заемщиков начались с декабря, когда из-за резких скачков курсов валют выросли ежемесячные платежи, ставшие для многих неподъемной ношей.

Клиенты банков стали стучать во все двери, обращаясь в разные инстанции вплоть до президента и депутатов Госдумы, прося обязать банки пересчитать долги по курсу, который был до декабря. Но законодатели хоть и разработали пакет законопроектов в поддержку, практически ни один из них не был принят, а Центробанк ограничился лишь рекомендациями. Вот и проект закона, который запрещает реализовать заложенную жилую недвижимость, если долги физлица по кредиту или целевому займу в валюте возникли из-за его существенного роста, предложено было отклонить. Существенным по документу авторы посчитали 25%.

В целом, по данным Центробанка РФ, на 1 июня 2015 года новых валютных ипотек было выдано 63 на сумму эквивалентную 2 299 миллионам рублей. Для сравнения, на эту же дату 2014 года их было предоставлено 373. В Сибирском федеральном округе в текущем году валютные жилищные кредиты не выдавались.

Стоит отметить, что в сегменте рублевых ипотечных кредитов картина выглядит более приятно. Так, после понижения ключевой ставки с 12,5 до 11,5% в середине июня, Сбербанк заявил о понижении процентных ставок по ряду ипотечных программ. На 1% ставку снизили с 1 июля, в том числе, и для программы, ориентированной на молодые семьи. Вероятно, в случае дальнейшего снижения ключевой ставки, можно еще ожидать удешевления ипотеки в крупных банках страны. Пока же покупка квартиры в Академгородке оформляется по таким ставкам.

В Сибири на начало лета предоставлено 30 913 жилищных рублевых кредитов, из которых на Новосибирскую область пришлось 5 464. Средневзвешенная процентная ставка в регионе за период с начала мая по начало июня снизилась с 13,98% до 13,82%, а средневзвешенные срок кредитования составил 187 месяцев.

Если вы хотите купить квартиру в Академгородке, дачу в пригороде или дом, то специалисты агентства недвижимости «Академ-недвижимость» помогут вам в этом. Они возьмут на себя поиск объекта, его оформление с проверкой юридической чистоты и помогут с регистрацией перехода прав.