"Цифровая экономика": рынку недвижимости готовят изменения

Оформлять недвижимость скоро можно будет удалённо, то есть, проживая в одном регионе, купить квартиру или дом в другом, но при этом не посещая его для бумажно-оформительской части. Подобное нововведение в рамках развития цифровых технологий для россиян подготовили федеральные депутаты. В профильном комитете Госдумы на днях в первом чтении одобрили поправки в Основы законодательства РФ о нотариате, который позволит не только оптимизировать работу нотариуса, но и окажет влияние на рынок недвижимого имущества. Но обо всём по порядку.

Изменения вносятся в рамках федеральной программы "Цифровая экономика" и для развития цифровых инструментов. Внесён масштабный документ на более 20 страниц российским правительством, потому его принятие лишь вопрос времени.

К примеру, в законе появится новая статья 5 с литерой один, в которой оговаривается порядок проверки сведений о нотариальном документе. В частности, вводится такое нововведение как машиночитаемая маркировка на документе, например, свидетельстве на наследство на недвижимость. Она должна содержать номер действия, дату и его вид, а также данные нотариуса и прочие сведения, позволяющие идентифицировать стороны. С помощь единой информсистемы нотариата через этот код можно будет проверить достоверность документа. Порядок того, кто сможет пользоваться этим способом проверки документов, которые могут быть в том числе и правоустанавливающими на квартиры в Академгородке, определят уже федеральные власти следующим этапом. Это, по мнению авторов, позволит снизить число мошенничеств с недвижимостью с использованием поддельных документов.

Далее, в случае, если у нотариуса возникли сомнения в достоверности паспорта он сможет проверить его посредством системы нотариата, которую планируют ввести в единое пространство с другими информсистемами. Например, единой биометрической системой. Этот пункт также затрагивает сферу недвижимости, ведь иногда основанием для продажи жилья мошенниками служит нотариальная доверенность, выданная по поддельному паспорту.

Помимо этого, планируется ввести возможность получать сведения об открытии наследственного дела через интернет, то есть можно выяснить действительно ли данный гражданин является наследником продаваемой недвижимости. Выдавать сведения будет Федеральная нотариальная палата. При этом в законе оговорено, что происходит это для неограниченного круга лиц, вот только в запросе должны быть указаны данные наследодателя, включая дату его рождения и смерти.

Также будет введена возможность удостоверить сделку двумя нотариусами, которые будут за достоверность нести солидарную ответственность. Правда, и платить за услугу придётся вдвойне.

Ещё одно нововведение - это дистанционные сделки с недвижимым имуществом. Документы в этом случае могут быть поданы через госуслуги, а заявление заверено квалификационной усиленной подписью. В ответ нотариус выдает или электронный документ, или бумажный - в зависимости от просьбы заявителя. Правда при этом посетить придётся нотариуса в своём регионе, ведь он же должен удостовериться, что гражданин самостоятельно и без давления изъявляет свою волю. То есть фактически появляются два "посредника" в лице нотариусов - по месту продажи имущества и в месте проживания продавца.

Впереди у законопроекта три чтения в рамках сессии Госдумы. Вступить поправки должны в силу почти все, кроме одной, по истечении 365 дней со дня официального опубликования.