17.05.2020

Сведения о недвижимости: что можно узнать бесплатно?

Сведения о недвижимости: что можно узнать бесплатно?

Если вы планируете стать собственником квартиры в Академгородке или уже являетесь им, а также если запланировали покупку дачи, иного объекта недвижимости, то некоторые возможности современных информационных сервисов вам будет полезно знать.

Сразу хотелось бы уточнить, что, если знания в области юриспруденции у вас хромают, то оформление сделки купли-продажи квартиры в Новосибирске лучше доверить профессионалам. Они и проверят юридическую чистоту объекта, оберегая покупателя от возможных претензий неучтённого претендента на объект в будущем, и подготовят весь пакет документов для сделки, а также проконсультируют по всем важным вопросам. Грамотный риелтор в сделке - это важно! Даже, если сделка планируется с привлечением ипотеки, то отказываться и от брокерских услуг не стоит, так как зачастую грамотный брокер позволяет подобрать решение с более низкой ставкой, чем вы найдёте самостоятельно. В итоге экономия на этом за весь срок кредитования будет весьма весомой.

Итак, возвращаемся к возможностям сервисов. Что можно узнать об объекте бесплатно и не выходя из дома?

В первую очередь, сайт Росреестра предоставляет возможность узнать буквально за 5 минут базовую информацию об объекте, воспользовавшись сервисом предоставления справочной информации по объектам недвижимости в режиме online. Зная адрес, или кадастровый номер, можно уточнить такие данные будущей покупки, как кадастровая стоимость, точная площадь, наличие или отсутствие обременения. Последнее немаловажно, так как объект под обременением ограничен в праве. Чаще всего его можно реализовать лишь с разрешения третьего лица, в чьих интересах наложено обременение.

Далее, на сайте кадастровой палаты имеется сервис "Регистрация просто", который подскажет в зависимости от типа объекта, фигурирующего в сделке, какие документы в целом потребуются. Там же будет сообщено о сроках, размере госпошлины. И главное - даже, если речь, например, о дарении, сервис "проконсультирует" по пакету документов.

Готовить пакет документов, а именно основной договор купли-продажи лучше всего поручить профессионалам. Автор материала был свидетелем того, как в договоре, подготовленным не особо сведущим в вопросах права человеком, оказался некорректно прописан пункт по коммуникациям в приобретаемом доме. Это стало основанием для продавца не соблюдать устные, оговоренные до сделки, условия по качеству устанавливаемого отопительного котла и ещё ряду параметров. Профессионал убережёт от этого, составив документы с учётом всех нюансов.

Как известно, оплатой по сделке траты на недвижимость не заканчиваются. Помимо коммунальных услуг, расходов на мебель и ремонт, ежегодно собственник будет платить налог на имущество. Сколько составит данный налог и не ударит ли он существенно по бюджету семьи, можно узнать через сервис "Налоговый калькулятор", который размещен на сайте Федеральной налоговой службы. Для использования потребуется знать кадастровый номер объекта и ставку налога, но последнюю можно уточнить на том же сайте ФНС, исходя из типа объекта и региона. Вводим кадастровый номер, указываем регион, период оплаты и система автоматически подсчитает, сколько же придётся заплатить налогов.

Ещё одна важная возможность - это проверка подлинности выписки из Единого госреестра недвижимости, если та была получена продавцом ранее в электронном виде. Файл с расширением xml загружаете на странице Росреестра и после этого он позволяет сформировать документ в человекочитаемом формате. Помимо этого, можно проверить и корректность электронной цифровой подписи. Для последнего загружается файл с расширением sig, и, если всё в порядке, то в итоге появится надпись - "Проверка выполнена успешно", файл заверен "электронной цифровой подписью уполномоченного должностного лица".