Ставки НДС вырастут — рынок недвижимости ощутит
С 1 января 2019 года россиян ждёт не самое приятное нововведение — ставка по налогу на добавленную стоимость вырастет на 2%, с нынешних 18 до 20%. Казалось бы, причём тут рынок недвижимости, простые обывателя и налог "для бизнесменов"?
Всё просто. Промышленные предприятия производят продукцию, которую реализуют в торговые сети, платя налог, далее уже торговые сети реализуют этот товар потребителю, уплачивая свой налог. К потребителю товар, услуга доходят с накруткой - прибылью каждого участника цепочки и заложенным в цену налогом. Таким образом, даже придя за продуктами питания в магазин тот самый пресловутый обыватель ощутит на себе повышение цен.
Чем это грозит? Расходы на то, что раньше обходилось дешевле, вырастут, а значит и отчисления в кубышку, которые, возможно, планировалось потратить на улучшение жилищных условий, сократятся. Таким образом, рост налога "для бизнеса" повлияет косвенно на покупательскую способность всех остальных. Некоторым придётся отложить свои планы по приобретению квартиры в Академгородке, если на неё ещё не накопили, или если планировалось задействовать заёмные средства.
Ипотечные ставки, увы, несмотря на все жизнерадостные заявления властей, сделанные ранее, не опускаются. Будут ли к 2024 году обещанные 8%? Вероятно искусственно для отдельных категорий граждан их смогут опустить. Вопрос надолго ли. А для рынка в целом на сегодня картина не особо радующая: второй раз подряд совет директоров Центробанка России увеличил ключевую ставку. В середине декабря её нарастили на 0,25 процентных пункта - до 7,75% годовых. Обосновал регулятор свой шаг, как и месяц назад, ограничением инфляционных рисков и инфляционными ожиданиями на предстоящее повышение того самого НДС. Риски остались на повышенном уровне, а ЦБ РФ прогноз по годовой инфляции с 4% увеличил до 5-5,5%. Нет, на 2020 год спрогнозировали, что вернётся на отметку 4%, но прогноз - дело такое, не особо надёжное.
Итак, в итоге мы имеем растущую ключевую ставку, отреагировавшую на повышение НДС. А так как ключевая ставка - это тот минимум, под который регулятор даёт кредиты коммерческим банкам на краткий срок, то и не за горами рост ипотечной ставки. Прогноз такой уже банки дают. Но даже и без прогнозов, достаточно посмотреть на правительственного оператора льготных ипотечных программ. Дважды за осень он поднимал процентные ставки на ипотечные продукты. Например, новостройки стали кредитовать под 9,9% вместо 9,25%, а готовое жилье под 10,25% вместо 10%. Первый рост был после сентябрьского подъёма ключевой ставки.
Но ипотека не единственное, что пострадает от роста НДС до 20%. Поставщики ресурсов жилищно-коммунальной сферы также заявили, что нужно повышать тарифы дважды за год, а не один раз, как было ранее. За январский рост тарифов можно будет сказать "спасибо" именно инициативе с ростом НДС. В июле 2019 года же произойдёт ежегодная индексация тарифов. Этот двойной тулуп смогут ощутить все россияне, владеющие или пользующиеся квартирами в рамках договоров соцнайма, на праве собственности.
Своё влияние НДС окажет и на рынок новостроя, который итак лихорадит в свете поправок в долевое законодательство. Подорожают стройматериалы, и логично, что вырастет в цене и цена квадратного метра. Единственный вопрос: "На сколько процентов?"
