Сельская ипотека по низкой ставке: как воспользоваться?

При общей ставке ипотеки в России чуть более 9%, по новой программе, что стартовала в январе 2020 года в регионах страны, можно стать собственником квартиры в Новосибирской области всего под 3%. Так называемая сельская ипотека охватывает ближайшие к Новосибирску населённые пункты, позволяя купить не только дом с участком, но квартиру. Что же такое сельское ипотека, что нужно для участия в ней и где можно покупать жильё?

Самое главное, что продукт разработан с подачи федеральных властей и распространяется на всех желающих, а не как ранее - работников бюджетной сферы. Тут главное - желание приобрести недвижимость в сельской местности и соответствие стандартным условиям для ипотечника (возраст от 21 лет и не более 65 лет на момент погашения кредита, стаж работы от полугода на последнем месте работы, достаточный доход).

Регламентируется программа постановлением правительства РФ от 30 ноября 2019 года за номером 1567. По нему банкам, которые кредитуют под низкую ставку, будут компенсировать "выпадающие доходы".

На сайте банка-кредитора уточняется, что речь идёт о покупке, а также строительстве жилого помещения или жилого дома на сельских территориях и в сельских агломерациях. Под первый пункт попадают сельские поселения, а также сельские населённые пункты, рабочие посёлки, что входят в городские округа. При этом городской округ не должен быть тем, что формируется вокруг столицы региона. Перечень территорий участия в программе каждый регион определить должен самостоятельно. К примеру, новосибирцы обратили свой интерес к тем посёлкам, что находятся достаточно близко к столице. В целом же из списка участников в Новосибирской области выпали только Иститим, Новосибирск, Бердск и Куйбышев. В областном министерстве сельского хозяйства отмечают, что первая "сельская ипотека" в регионе была оформлена в посёлке Садовый Новосибирского района.

Требование к объекту - это должно быть жильё стоимостью до 3 миллионов рублей, пригодное для постоянного проживания. Сам заёмщик участвует взносом в размере от 10% стоимости выбранного объекта, максимальный срок предоставления займа от банка - 25 лет. На сайте банка также уточняется, что есть возможность выбрать способ погашения долга - или аннуитетная, или дифференцированная схема. Базовая ставка составит 3%, но при наличие страхования жизни и здоровья заемщика она снижается до 2,7%.

По имеющимся данным, за первый месяц старта сельской ипотеки в новосибирском филиале было принято более 1 тысячи заявок, сумма которых составляет свыше 2,5 миллиарда рублей. Половина из них связана с покупкой квартир, ещё 40% - на покупку дома с участком или лишь 10% - на строительство дома на селе. Чаще всего новосибирцы запрашивали около 2,5 миллиона рублей у банка. К слову, власти региона для сельчан предлагают также льготный кредит под 5% годовых на оснащение жилья необходимой инженерной инфраструктурой.

Эксперты уже сейчас прогнозируют, что именно квартиры будут наиболее востребованы в "сельской ипотеке" и первыми в зону интереса новосибирцев попадут ближние пригорода крупных городов, начиная от столицы.