Рынок недвижимости: застройщики и собственники

Сразу две важные новости на рынке недвижимости обсуждаются экспертами на этой неделе – возможность зарегистрировать права собственности сразу в офисе у застройщика и ситуация с нехваткой компенсационного фонда в строительных СРО, что может привести к их ликвидации.

У последних проблемы выявлять начали в октябре, когда ответственное ведомство, Ростехнадзор, «пошел» проверять саморегулируемые организации сферы строительства на предмет достаточности компенсационного фонда, отчисляемого компаниями. По сведениям Национального объединения строителей, в настоящее время уже есть основания для остановки работы 64 саморегулируемых организаций, которые в общей сложности включают в себя 6,4 тысячи строительные компании. Если это произойдёт, то минимум семь регионов останутся без СРО, а состоять в них – это обязанность застройщиков. Причем по последним поправкам организация-саморегулятор должна быть «прописана» по региону застройщика. Хотя норма и начала действовать с 1 июля 2017 года, но СРО дали срок до 1 октября «выписать» из своего реестра всех иногородних. Теперь сложилась такая ситуация, что если сразу в семи регионах не останется СРО, то в них компаниям и индивидуальным предпринимателям, работающим в сфере строительства, придётся или закрыться, или же сменить профиль.

Надзорное ведомство совершенно однозначно говорит в своих комментариях различным СМИ, что если на счетах СРО компенсационный фонд окажется не в полном объеме, то их сначала ликвидируют, а потом исключат из государственного реестра.

Примечательно, что 57 организаций, у которых на счетах должно было быть почти 28,7 миллиарда рублей, на момент проверки имели лишь около 3,7 миллиарда рублей.

Ростехнадзор напомнил, что допуск к работам, выданный в той СРО, что ликвидируется, прекращается автоматически. Новосибирской области в списке регионов, которые могут остаться без СРО, нет, но и проверка еще не завершена. При этом проверка будет не разовой, а систематической – раз в квартал.

Об еще одном важном нововведении для недвижимого рынка намедни рассказала «Российская газета». Речь идёт о возможности оформить права собственности на приобретаемую у застройщика квартиру – практически сервис «единого окна», так как теперь в цепочке появилось и стартовое «звено» в лице продавца-строителя. Услуга пока не особо распространена, так как операторами ее является небольшой круг банков, работающих далеко не со всеми застройщиками. Но «пилотный проект» запущен, потому возможно, что скоро при покупке квартиры в Академгородке в строящемся доме оформление прав на нее будет занимать около 3-5 дней.