Рынок недвижимости: в закон введут новый термин и не только

Аварийный фонд в России достаточно велик, но для рынка купли-продажи он малопривлекателен, ведь износ высокий, а перспективы, что расселят, достаточно шаткие. На сегодня российские власти готовят целый пакет изменений для данного сегмента, одновременно с которыми будет введён новый термин в законодательстве - ветхое жильё, то есть то, которое под снос не определят. Давайте подробнее остановимся на этом вопросе.

Квартиры в Академгородке в домах, которые на сегодня признаны аварийными и определены к сносу - объект малоликвидный, если не сказать больше. Фактически такие варианты, если дом пока официально не имеет статуса аварийного, приобретают с дальним прицелом на выплату "выкупной цены", но далеко не во всех регионах размер компенсации от властей равен рыночной стоимости, а значит и затратам на сделку. Конечно, в судебном порядке можно попытаться истребовать адекватную "выкупную компенсацию", но опять же - это не вариант для схемы "купил и живёшь", ведь в какой-то определённый момент придёт уведомление, что дом признан аварийным и подлежит расселению, и сносу. Российское правительство на сегодня анализирует действующие механизмы расселения и до конца июня уполномоченные министерства должны закончить работу над пакетом поправок в Жилищный кодекс и прочие связанные с данным сегментом нормативные акты.

Представитель власти в интервью одному федеральному изданию приоткрыл завесу тайны над предстоящими изменениями. В частности, в законе появится понятие "ветхое жильё", к которому будут относить те дома, что имеют высокий износ, но при этом риска для жизни жильцов не несут, а значит их будут ремонтировать и продолжать эксплуатацию.

Помимо этого, есть данные, что для тех "аварийщиков", что хотят одновременно улучшить свои жилищные условия при расселении, будут вводить новые меры государственной поддержки. Например, есть версия, что это будет субсидирование ипотеки, чтобы семья могла взять кредит по сниженной ставке и приобрести более просторное жильё. Вот только определять правила госпомощи по этой схеме предлагается на региональном уровне.

Эксперты называют предлагаемые инструменты латанием дыр и говорят, что пора менять всю парадигму, ведь с каждым годом растёт износ домов, что ещё не в программе, а значит нужно пересматривать схему целиком.

Напомним, по профильному национальному проекту до 2024 года в стране должны переселить не менее 530 тысяч россиян и расселить более 9,5 миллиона квадратных метров жилья, что определены под демонтаж. Возможно, что июньский пакет поправок не единственный в этом году и что-то ещё изменится в схеме.