Рынок недвижимости: три важных закона 2019 года

2019 год будет для рынка недвижимости не простым, и не последнее слово в этом за изменениями законодательства. Подробнее о трёх важных законотворческих инициативах.

Долевое строительство

Самым революционным год будет для долевого сегмента жилищного строительства. Ведь именно 1 июля 2019 года вступает в силу ряд норм, что только на днях окончательно допринимали, и которые затронут квартиры в Новосибирске, строящиеся в рамках "долевого проекта".

Совет Федерации на днях поддержал поправки в 214-й закон. Самое главное в них то, что переходить на расчёты через эскроу-счета обязаны с июля все застройщики, кроме тех, что соответствуют критериям высокой готовности объектов.

Напомним, эскроу-счёт - это депозит, на котором размещаются деньги дольщиков, а вот получить их строительная компания сможет лишь завершив строительство и передав помещения долевым участникам. Строить предлагается на заемные средства, выданные банком, в том числе под залог этого вклада. Кредитные продукты для застройщиков планируется ввести с льготной ставкой, чтобы не обрушить рынок этим нововведением.

Далее, введено послабление для строительных компаний - с середины лета минимальная площадь реализованных проектов для того, чтобы иметь право работать с дольщиками, составит не 10 тысяч "квадратов", как изначально, а лишь 5 тысяч. Это важная норма для региональных компаний, которые работают с малыми объёмами жилья.

Также важная поправка - под защиту "долевого" закона возьмут покупателей машино-мест в "долевом" многоквартирнике и тех, кто приобрёл нежилые помещения площадью до 7 квадратных метров. Под последние критерии подходят кладовые, что часто в качестве привлекательного "дополнения" возводят строительные компании.

И наконец, новые договоры долевого участия можно будет заключить при условии обязательной уплаты в компенсационный фонд взноса по ставке 1,2% от стоимости каждого договора.

Дачный вопрос

А вот уже буквально через неделю, а именно с 1 января 2019 года, в России вступит в силу совершенно новый закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества…». Фактически им упраздняется понятие дачи, и вводится идентификация загородных "шести соток" на огороднические и на садовые. Строить капитальные объекты можно будет лишь на садовых участках, это может быть как дачный дом, так и жилой для постоянного проживания.

Этим же законом даётся определение для объекта индивидуального жилищного строительства: высота - не более 20 метров, включая шпили и башенки что, так любят некоторые индивидуальные застройщики, этажность - не выше трёх, все помещения в нём связаны между собой и неделимы. То есть даже увеличив площадь дома, сделав отдельный вход при расширении семьи, например, когда сын повзрослел и создал свою семью, разделить один дом на два уже не выйдет.

К слову, площадь объекта до 500 "квадратов" требует лишь уведомления местных властей о начале строительства, а вот всё, что свыше этой планки, уже потребует разработки проектной документации, экспертизы.

Это, конечно же, не все нововведения этого закона, он многостраничный, поэтому владельцам дачи в Новосибирске будет не лишним ознакомиться с полным текстом.

Регистрация недвижимости

В сфере оформления прав также ожидаются изменения, но с 1 февраля. Нотариусам вменяют новую обязанность при удостоверении сделок с объектами недвижимости. Они должны будут отправлять электронное заявление в Росреестр, и делать это в течение рабочего дня. Подобное же новшество распространяется и на случаи выдачи свидетельств на наследство.

Если возможности электронно исполнить обязательство нет, то нотариусу дают два рабочих дня на подачу сведений в бумажном виде.

И важный момент: если раньше это было услугой, что оплачивалась отдельно, то с февраля она будет входит в единое нотариальное действие, то есть фактически переводится в разряд бесплатных.