Рынок недвижимости: три интересных предложения и проекта

За последние несколько недель для рынка недвижимости от разных инициаторов поступило три предложения. Рассмотрим подробнее все из них, так как они так или иначе затрагивают интересы и покупателей квартиры в Академгородке.

Налоги: от НДФЛ предложено освободить

В Минстрой и Минэкономразвития России поступило предложение от общественной организации, предлагающей в 2020 году полностью освободить россиян от выплаты налога на доходы физлиц при продаже жилья экономического или, иначе говоря, стандартного класса.

На сегодня при продаже квартир любого класса, если не выдержан минимальный срок владения (3-5 лет в зависимости от способа получения объекта), приходится платить 13% сверх базы в 1 миллион рублей.

В направленных в ведомства предложениях есть оговорка - продавец жилья должен в том же году купить квартиру на первичном рынке или в течение года с даты продажи - другое жильё с использованием льготных ипотечных программ с господдержкой.

Предложение от Минстроя

Минстрой также решил оказаться поддержку первичному рынку, а точнее застройщикам. В разработанном проекте постановления предложено субсидировать ставки по кредитам тех застройщиков, чья рентабельность не превышает планку в 15%. Об инициативе рассказал министр Владимир Якушев во время общения с журналистами.

Он уточнил, что в тех регионах, где маржа между ценой продажи и себестоимостью "квадрата" не велика, возникают сложности с проектным финансированием. Банки активнее кредитуют тех, у кого маржа выше 15%.

Данный шаг ведомства министр объяснил поддержкой не только отдельного застройщика, но и региона в целом. Ведь жилищное строительство - важная отрасль экономики.

Льготная ипотека: поступила просьба о продлении программы

Как известно, программа льготной ипотеки под 6,5% годовых для квартир в новостройках, должна завершиться 1 ноября 2020 года. По ней можно купить квартиру, взяв в займы у банка до 3 миллионов рублей при наличие не менее 15% первоначального взноса.

Подмосковный губернатор Андрей Воробьев во время рабочей встречи с Владимиром Путиным обратился с просьбой пролонгировать востребованную программу, если это возможно. Он сравнил госпрограмму с глотком воздуха, который позволил строителям не упасть набок.

Программа в целом по России оказалась настолько востребована, что порядка 70% ипотечных сделок на первичном рынке пришлось именно на неё.