Рынок ипотеки: новости и планы

Сразу несколько предложений в сфере ипотечного кредитования могут обрести форму законопроектов и изменить некоторые правила покупки квартиры в Академгородке с участием заёмных средств. Мы расскажем о них подробнее.

Одна из российских общественных организаций предложила в действующем законодательстве закрепить право ипотечного заёмщика на реструктуризацию ипотечного, жилищного кредита в случае, если у него возникли трудности и для этого есть уважительные причины. Центробанк России благосклонно воспринял инициативу, возможно, что в ближайшее время она обретет форму законопроекта. Предполагается, что послабление при оплате платежа будет составлять не менее половины суммы и на срок не менее полугода. Остальные же параметры должен будет установить регулятор. Сами авторы отмечают, что даже тот факт, что ЦБ РФ готов обсуждать такую возможность – уже победа.

Тем временем, по программе помощи ряду категорий заёмщиков, которая была запущена в 2015 году, федеральные власти увеличили объем финансирования еще на 730 миллионов рублей к уже имеющимся 6,5 миллиарда рублей. Планируется, что программой смогут воспользоваться свыше 20 тысяч семей заемщиков, которые попали в трудную жизненную ситуацию. Меры господдержки как раз направлены на то, чтобы реструктуризировать ипотеку.

На рынке ипотечного кредитования, между тем, произошел еще ряд важных событий. Например, несмотря на существенный рост объёма кредитования на жилье и рост выданных кредитов доля просроченных ипотек, наоборот, сократилась. Речь идет о тех кредитах, где срок задержки с платежом превышает 90 дней. По словам премьер-министра РФ Дмитрия Медведева, спад был на рекордный уровень – до менее 2%.

И еще немного цифр. За 2017 год россияне получили кредиты на жилье на сумму свыше 2 триллионов рублей, а динамика за семь месяцев 2018 года показывает существенный прирост относительно этого же периода 2017 года – сразу на 68%.

За 2018 год вырос и средний объем одного кредита – на 8%, до 2 млн рублей в среднем.

По прогнозу министра финансов РФ Антона Силуанова, объем кредитования вырастет, так как к 2024 году стоимость ипотеки снизится до 8%. Это произойдёт в рамках президентских поручений и уже госэкспертами оценивается как вполне реальная задача. На сегодня в России средняя ставка по жилищной ипотеке в рублях, выданной с начала 2018 года, составляет около 9,5%, в Новосибирской области данный показатель равен порядка 9,6%.

Примечательно, что пока федеральные чиновники говорят о росте доступности, эксперты шепчутся о том, что ставка, наоборот, может вырасти. Ведь совет директоров ЦБ РФ на последнем заседании не только не опустил ключевую ставку, а повысил её. А, как известно, именно с роста этого показателя в 2014 года и началось удорожание ипотечных кредитов.

К слову, общий объем ипотечной задолженности составляет на сегодня 6,5% от ВВП.