Рынку аренды «выйти из тени»

Новый способ вывести из тени арендный рынок жилья нашли авторы законопроекта из Минстроя страны. Они предложили предоставлять налоговый вычет тем, кто снимает квартиры в Новосибирске и других населенных пунктах страны. С одной стороны они полагают, что это поможет самим нанимателям и снизит бремя расходов семейного бюджета, а с другой – предполагают, что этот шаг принесёт новый слой налогоплательщиков, которые ранее предпочитали «забыть» о своих обязанностях об уплате налога.

Размер вычета предполагается определять по правилам социального, который сегодня гражданин может получить на лечение или образование.

То есть заявителю-жильцу нужно будет не только подтвердить факт заключенным договором, но и иметь самому официальный источник дохода, с которого он ранее уплачивал налог. Ибо вычет – это ничто иное как возврат уплаченных налоговых платежей или сокращение оного в последующие периоды. При этом общая суммы вычета ограничена 260 тысячами рублей, то есть примерно 50 тысяч рублей в год и «скидка», таким образом, будет гарантирована не более чем на пять лет.

Большинство жилых помещений в России сдается без официального уведомления фискальных органов о своем дополнительном источнике дохода. Соответственно, подоходный налог 13% с них не берется. Власти давно пытаются изыскать в этой сфере еще один источник для пополнения казны. До этого упор шел на убеждение собственников через угрозу штрафов, если секретный доход будет выявлен. Сейчас же решено зайти с другой стороны – второго участника сделки найма, который обладает гарантированным доказательством получения дохода владельцем квартиры.

Тут возникает и другая проблема – налог, который собственник будет вынужден вносить ежегодно, он может также возложить на жильца. И смысл вычета пропадает тогда для последнего. Уменьшать добровольно доходную часть личного кошелька на фоне роста цен, за которым не успевают зарплаты, мало кто захочет. Может быть, это и далеко от моральной и юридической стороны вопроса, но реалии таковы. Тем более основной процент рынка жилой аренды – это недорогие квартиры.

Не стоит забывать и о том, что многие договоры оформляют как краткосрочные, сроком менее 12 месяцев, и, аргументируя этим, не регистрируют их.

Эксперты рынка жилой арендуемой недвижимости в своих комментариях различным СМИ на данную министерскую инициативу выражают мнение, что она станет очередным мертворожденным проектом. Если вообще дойдёт дальше стадии проекта.

При этом некоторые отмечают, что в документе арендодатели представлены как злостные нарушители и эдакое зло «в квадрате». Работники сферы недвижимости говорят, что подобный уклон инициативы выявляет незнание основных аспектов работы сегмента.

Бытует мнение, что кнутом заставить арендный сегмент выйти из тени не удастся, и нужен «пряник», например, в виде поощрений (льготы, снижения ставки налога), тем кто платит подоходный, или же иной бонус для тех, кто предоставляет жилье в наём не по завышенным ценам. В некоторых комментариях даже предложили давать возможность вычета арендодателям, легализовавшим свой «квартирный» доход, но в целом на все подоходные налоги, им уплачиваемые.