Продажа микродоли: что готовят депутаты для рынка?

Собственником квартиры в Академгородке может быть как один человек, так и несколько. При этом размер доли в праве на сегодня никак не регламентирован законом, то есть минимальной планки нет, что зачастую становится приманкой для разного рода нечистоплотных граждан. Уже несколько лет депутаты Госдумы выдвигают разные инициативы, направленные на решение проблемы, и 2020 год исключением не стал.

Главная инициатива в этот раз нацелена на то, чтобы ввести минимальную площадь владения, то есть тот размер доли, ниже которого разделять "квадратные метры" будет нельзя.

Одним из соавторов документа является депутат Госдумы Павел Крашенинников, который в комментариях СМИ немного рассказал об идее. Предлагается прямо в Жилищном кодексе России прописать, что минимальный размер доли, на которую можно "заселиться" - это так называемая учетная норма, которую устанавливают местные власти. Она отличается от региона к региону и варьируется в пределах 8-15 квадратных метров. Так хотят блокировать мошенников, исключив возможность продажи крошечного "куска" в праве, позволяющего манипулировать владельцем основной части жилья.

Инициатива в целом не плоха, так как позволит исключить существенный пласт мошенничеств, но с другой стороны она не отвечает на вопрос, как быть, если у умершего собственника оказалась маленькая квартира и большой круг наследников, к примеру. Ведь зачастую доли, в том числе небольшие - это результат дележки наследства. Как разделить однокомнатную квартиру или гостинку, в которой и вовсе лишь одно помещение между всеми желающими, и при этом не нарушить наследственное законодательство?

Возможно, что тем, кто получил "квадрат" в наследство поменьше, будут предлагать его продать другим наследникам? Но и в этом случае много вопросов - где взять деньги на выкуп, и как назначать цену, если доля мала и фактически неравноценна рыночной стоимости "квадрата". Прорех в задумке многовато.

На сегодня гражданин может владеть даже одной сотой доли в праве, но выделить её практически нереально, что впрочем не мешает таким "квартировладельцам" заселяться, создавая невыносимые условия для других собственников. После установки минимальной планки предложено запретить подобные заселения, а также наложить запрет на продажу. Поживём, как говорится, увидим.