Продажа квартиры и налоги: что изменилось с января 2020 года?

Каждый год январь начинается с нововведений для рынка недвижимости и 2020-й год не стал исключением. В налоговом законодательстве стартовала важная норма для случаев продажи квартиры в Академгородке. Давайте разберём подробнее эти поправки.

Напомним, при недостижении минимального срока владения владелец недвижимого имущества должен уплатить подоходный налог в размере 13%. Сумма довольно приличная с учётом стоимости жилья, потому многие пытаются выдерживать минимальный срок. Для общего порядка он - пять лет. Вот именно пункт о минимальном сроке и был откорректирован в 2020-м году, но лишь для отдельных случаев.

Если жилое помещение в вашей собственности более минимального, установленного законом срока, то подавать декларацию и платить 13-процентный налог, не нужно. С 1 января 2020 года вместо пяти минимальных лет будет три года. Новая норма, помимо уже действующих случаев, распространяется на единственное жильё, приобретённое более трёх лет назад. При этом отсчёт будет вестись от даты регистрации права на объект. К слову, не стоит забывать про имущество, купленное в браке - долевое с супругом, когда будете учитывать количество собственности. Ещё один случай, когда действует новый трёхлетний срок. Если новая квартира куплена не более чем за 90 дней до продажи старой, то не учитывается критерий "единственного жилья", то есть свежую покупку налоговая не зачтёт вторым объектом.

Для примера: весной 2016 года вы купили квартиру за три миллиона рублей, а продаёте её в январе 2020 года за 4,5 миллиона рублей. До вступления норм пришлось бы уплатить налог с "вилки" между ценой покупки и продажи, то есть с 1,5 миллиона рублей. А в связи со вступлением нормы, если жильё единственное, отдавать государству 13% уже не придётся. Экономия будет существенной.

Помните, что три года "минималки" действуют и для жилых "квадратов" унаследованных, подаренных близким родственником до 2016 года.

Если же ваш случай под пункты налогового законодательства не подходит, но продать необходимо до истечения "минимума владения", то налоговую базу можно уменьшить, к примеру, за счёт учёта средств, которые были потрачены на приобретение недвижимости. Но для этого необходимо документальное подтверждение. Также можно применить налоговый вычет на 1 миллион рублей, который также снизит размер налога.