Пожизненные жильцы больше не будут «сюрпризом»
Если цена квартиры в Академгородке значительно ниже среднерыночной, то в юридическом прошлом или даже настоящем объекта не всё гладко. Чаще всего это говорит о том, что у недвижимости есть обременение, например, в виде прописанных граждан, которые не являются собственниками, но выписать их практически невозможно.
Напомним, такое случается, например, если член семьи нанимателя квартиры по договору социального найма позднее отказался от участия в приватизации. Еще один случай, когда родню бывшего собственника невозможно выписать, – это заселение по ордеру в квартиру в жилищно-строительном кооперативе. Последний вариант и послужил сначала поводом для судебного разбирательства, а позднее решения Конституционного суда, ставшего причиной для законодательных поправок.
Если законопроект пройдет согласование и все три чтения в Госдуме, то в скором времени жильцы, которых нельзя выписать из купленной квартиры, не станут неожиданностью, как это произошло в деле Адама Богатырева.
Мужчина приобрел квартиру в жилищно-строительном кооперативе на публичных торгах и уже собирался заселиться в нее, как обнаружил неожиданных жильцов. Родственники бывших владельцев, которые потеряли недвижимость за долги, выселяться добровольно отказались и покупателю пришлось обращаться в суд. В суде удалось выселить лишь супруга дочери владельцев, саму же ее суд отказался выписывать, аргументируя тем, что она вселена на данную жилплощадь по ордеру.
Разбирая данное дело, Конституционный суд страны, до которого дошел Адам Богатырев, пришел к выводу, что в гражданском праве есть недоработки, позволяющие не уведомлять покупателя о пожизненных жильцах.
Чтобы это исправить, в Госдуму уже внесен проект закона, по которому с подобными квартиропользователями собственник должен заключать соглашение. А уже соглашение станет основанием для закрепления обременения официально. Судьи в своей позиции по данному делу отметили, что не должно быть обременений, сведения о которых нигде не закреплены.
«В некоторых случаях, на первый взгляд проблемная квартира может таковой не являться. Например, жилец, который некогда отказался от приватизации, на момент продажи проживает в другом городе и согласен на выплату компенсации, а также добровольное снятие с регистрационного учета. Конечно же, подобные дополнительные хлопоты оправданы лишь при хорошем дисконте и при наличие профессионального помощника у покупателя, который сможет оценить все риски, грамотно подойти к решению вопроса», – отмечает директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.
