Покупка квартиры: новое обязательное правило для договора?

Интересный документ обнародовал ещё в конце декабря 2020 года Верховный суд России. Разобрав ряд дел, он оформил пленум, который касается вопросов поручительства. Нашлось там место и для договоров с недвижимостью, точнее возможности применять "в полях" данного разъяснения, в том числе в случае покупки квартиры в Академгородке.

Эксперты, ознакомившись с пленумом, поясняют, что обязательным пунктом договора купли-продажи является тот, где прописано обязательство продавца вернуть полученные деньги по сделке, если та по какой-то причине будет признана недействительной. То есть продавец выступает и своего рода поручителем.

Сегодня, к сожалению, не редкость, когда сделка по каким-то причинам признается недействительной. Казалось бы, по закону в этой ситуации продавец должен вернуть деньги, ведь покупатель потерял приобретенную квартиру - не получил товар, за который уплатил оговоренную сумму. Но на деле всё сложнее. Чтобы вернуть свои уплаченные средства покупателю приходится пройти семь кругов ада. Как шутят юристы: "Мало суд выиграть, нужно ещё присужденное взыскать".

Среди возможных опасностей, например, при продаже унаследованной квартиры - это неучтенные наследники, которые появились после того, как стороны ударили по рукам и произошёл перевод права собственности. Или же не включенный в приватизацию гражданин, которому на тот момент полагалась доля. Такие случаи тяжело проверить, потому совсем устранить риски не выходит.

Пленум верховных судей на сегодня активно в федеральных СМИ комментируют эксперты. К примеру, юристы отмечают, что практика на сегодня такова, что даже проверка банком не гарантирует безопасности сделки и отсутствия рисков возможного оспаривания. Пленум рассказывает подробно о поручительстве в рамках гражданских правоотношений, в состав которых входят и сделки купли-продажи. Юристы отмечают, что в пленум вошла старая практика, но из неё сделали выводы и гармонизировали.

Пленум уточняет, что по любым видам поручительств оно переходит к наследникам, то есть смерть ответственность с поручителя не снимает. Делить груз забот будут наследники пропорционально своим долям. Если же наследники отказались от наследства, то деньги будут выплачены от продажи выморочного имущества. На деле это выглядит следующим образом. Если продавец квартиры, ранее получивший деньги и в договоре поручившийся за возврат средств в случае признания сделки недействительной, умер, а сделка всё-таки была оспорена (например, за месяц до смерти), то обязательства переходят к наследникам.

Сам пленум хоть и не гарантирует, что вторая сторона, выступающая к тому же поручителем, вернёт деньги, но вводит дополнительные гарантии при включении пункта в договор.