04.08.2019

Наследование недвижимости: что нового в законе?

Наследование недвижимости: что нового в законе?

В сфере наследования, которая затрагивает и интересы рынка недвижимости, летом 2019 года произошёл ряд важных изменений - вступили в силу нормы, которые еще на этапе их принятия окрестили революционными. О чём же речь?

Напомним, стать наследником квартиры в Академгородке можно двумя способами - по закону как наследник одной из очередей, прописанных в гражданском законодательстве, или же унаследовать по завещанию, в котором выразил свою последнюю волю умерший владелец. Первыми в очереди на имущество идут самые близкие родственники, а вот завещание можно составить, вписав любого гражданина, разве что обязательную долю, если есть те, кому она положена, придётся отдать. Очередей из наследников в российском законе — семь.

Итак, с 1 июня текущего года в России начал действовать порядок, позволяющий супругам составить общее завещание, а также появилось понятие наследственного договора.

Важный момент, касающийся брака и многим хорошо известный - купленное в браке, вне зависимости от того, на кого оно оформлено, является совместно нажитым, если, конечно, не приобретено на подаренные, например, родителями супруга деньги или же не получено в дар, в рамках приватизации. То есть оставить в наследство, завещать супруг мог только сугубо свою долю недвижимости.

С вступлением в силу изменений супруги смогут писать общее завещание. К примеру, оставив свою квартиру целиком единственному ребёнку, не размениваясь на наследодательство по долям. Это норма в других странах уже давно действует и показала свою состоятельность. Можно, к слову, в новой форме завещания указывать, что квартира будет наследоваться третьими лицами лишь после смерти обоих супругов, то есть не придётся вступать в права наследования супругу после смерти второго, что иногда проходит болезненно, если у умершего на тот момент оказывались другие наследники первой очереди. Вот только и в случае с завещанием по-новому обойти тех, кому полагалась обязательная доля, нельзя.

Стоит отметить, что нотариус обязан зафиксировать на видео совместное завещание, если у заявителей нет возражений. Это снижает риски оспаривания.

В нормах прописано, что если брак был расторгнут, то действие совместного завещания утрачивается. Можно также изменить его пока живы оба супруга, тут ограничений нет.

Ещё одно нововведение - наследственный договор. Документ позволяет определить порядок призыва к наследству, то есть схема чем-то схожа с рентой, только в отличие от последней право собственности на недвижимость переходит к наследнику после смерти собственника. В наследственном договоре также определяется порядок перехода права на имущество. Расторгнуть такой договор как и рентный также можно, вот только в случае с наследственным сторона обязана будет возместить второй уже возникшие расходы. Эксперты считают, что со временем новая схема начнёт вытеснять сегмент ренты.