Налоговый вычет: сэкономить при покупке квартиры можно больше?

Следом за прогрессивной шкалой вниманию россиян предложили новую законодательную инициативу, затрагивающую рынок недвижимого имущества. Что предлагает депутат Госдумы Евгений Федоров?

Напомним, для того, чтобы сократить расходы на налоги при продаже жилья, для россиян есть такая схема послабления как налоговый вычет. То есть возможность или снизить налоговую базу при уплате НДФЛ, или же вернуть ранее уплаченные налоги. Те самые пресловутые 13% (пока ещё 13%). Исключение сделано для тех, кто владеет минимальный период "квадратными метрами" - 3-5 лет в зависимости от того, каким путём было получено имущество. Например, для сделок купли-продажи - это пять лет, для дарения близкими родственниками или приватизации - три года. Если срок соблюдён, то налог платить не придётся.

Если же обстоятельства сложились так, что продать нужно срочно, то тут уже никуда не деться - налог от дохода оплачивать придётся. При этом снизить базу можно будет лишь на 1 миллион рублей, если нет подтверждения расходов на покупку. Рассмотрим такой вариант - квартира год назад получена в дар и потребовалось срочно её продать. Минимальный период владения не соблюден, так как имущество получено по безвозмездной сделке, то и расходов на приобретение не было. Изучив квартиры в Академгородке, собственник продаёт свою по рыночной цене. Например, 3 миллиона рублей. Он может применить вычет на 1 млн рублей и тогда налоговая база остаётся 2 миллиона рублей, с которых на сегодня придётся отдать 260 тысяч рублей. Сумма весьма приличная.

Есть ещё один вычет. Это имущественный налоговый вычет. Он представляет собой возврат, который гражданин получает при приобретении квартиры, но только, если работал официально, отчислял налоги. В противном случае возвращать государству ему нечего. В этом случае вычет составляет - до двух миллионов рублей при расчётах за собственные накопления, или плюс до 3 миллионов рублей, если речь идёт об ипотеке. Во втором случае - вычет на уплаченные проценты идёт отдельно. Возврат производится от ранее выплаченного налога на доходы физлиц. То есть, если с зарплаты удерживались 13%, то можно обращаться в налоговый орган за возвратом. Суммы, которые будут перечислять на счёт, прямо зависят от размера налогов, которые по этой статье от плательщика ушли в бюджет.

Так вот депутат Федоров предложил не ограничиваться небольшой суммой, а предоставить право работающим "в белую" полностью вернуть налоги на всю стоимость квартиры. Он предлагает вычет довести практически до фактической цены недвижимости, повысив показатели в два раза. Народный избранник обосновал своё предложением тем, что на сегодня суммы очень далеки от цены рынка, особенно в крупных городах.