Налоги и минимальный срок владения недвижимостью: что меняется?

Листая объявления о продаже квартиры в Академгородке не редко можно встретить указание на срок владения. Для покупателя данный момент особой роли не играет, а вот от срока владения продавцом зависит то, будет ли он уплачивать подоходный налог с этой сделки или нет. В некоторых случаях, конечно, пытаются на эту "надстройку" увеличить негласно цену или же в договоре купли-продажи указать стоимость пониже, чтоб и налог был поменьше, но кто в здравом уме захочет рисковать деньгами? Ведь заниженная в документе цена продажи в случае оспаривания сделки может стать "реальной", то есть именно той, что и вернут горе-покупателю. Итак, возвращаясь к теме срока владения, остановимся на том, что за нововведения готовят законодатели в этом сегменте рынка недвижимости.

Напомним, при продаже недвижимого имущества собственник получает доход, а значит должен уплатить с него подоходный налог или НДФЛ (налог на доходы физлица). От уплаты налога освобождается тот, кто владеет имуществом не менее пяти лет, если речь идёт о приобретённом после 1 января 2016 года. Исключение - если имущество получено в результате приватизации или же в наследство от близкой родни. В двух последних случаях минимальный срок составит три года, и если он достигнут, то даже подавать налоговую декларацию не придётся.

Налог исчисляется как 13% от налоговой базы, где последнее - это цена сделки. Между тем есть возможность снизить "базу", воспользовавшись правом на налоговый вычет. Только следует помнить, что вычет полагается тем, кто официально трудоустроен. Тут стоит отметить, что даже если налог уменьшил базу до 0, подать декларацию всё равно необходимо.

Ещё один случай, когда налог снижается - это если вы реализуете объект по цене ниже 70% его кадастровой стоимости. Но тут есть нюанс: в этом случае налоговой базой будет 70% от кадастровой цены (её можно узнать в ЕГРН), вне зависимости от того, что указано в договоре.

Важно: помимо уплаты налога, нужно не забыть подать декларацию 3-НДФЛ в срок до 30 апреля года, что идёт за годом сделки, налог нужно уплатить до 15 июля. Например, если продали квартиру в 2017 году, то произвести расчёты с государством нужно до середины июля 2018 года.

В июле 2019 года Госдума приняла во втором чтении важный законопроект, касающийся налогов, минимального срока владения. Авторы законопроекта предложили снизить планку минимума для тех, кто реализует своё единственное жильё - с пяти до трёх лет. При этом другого жилья у собственника не должно быть даже в виде доли в праве. В расчёт не берётся лишь то недвижимое имущество или доля в нём, что куплено продавцом или его супругом в течение 90 дней до даты регистрации прав на проданную недвижимость. То есть, если продавец квартиры за 50 дней до продажи купил другую квартиру, то воспользоваться правом на снижение минимального срока владения до трёх лет он всё ещё может.

Депутаты уточняют, что подобная норма поможет семьям, желающим расширить жилплощадь, а разработали изменения в рамках президентских поручений.