Муниципальное жильё: наследование и приватизация

Интересный спор, определивший судьбу муниципальной квартиры, рассмотрел Верховный суд РФ. Наследник смог получить жильё, даже несмотря на то, что наследодатель умер до подписания договора о приватизации.

Напомним, стать наследником квартиры в Академгородке можно лишь в том случае, если родственник-наследодатель являлся её собственником. Если недвижимость была ранее гражданином получена по договору социального найма, то он имел право ее приватизировать бесплатно, получив «полноценные права», то есть став владельцем.

Помните, муниципальное жилье можно получить лишь в пользование. Например, если жилплощадь изначально была предоставлена семье, а один из её членов умер, являясь основными нанимателем, то никто остальных домочадцев не попросит на улицу. Будет внесена корректива в договор и указан другой «главный наниматель», а жильцы позднее также смогут воспользоваться правом на приватизацию. Но что делать, если единственный пользователь умер, так и не успев довести до логического финиша оформление прав собственности – заявление подал, государственную пошлину уплатил? На этот вопрос ответили верховные судьи страны, разобрав аналогичное дело, где истцом был наследник умершего гражданина.

Умерший племянник истца не успел сделать «единственный шаг» для завершения оформления права на жилплощадь. Но дядя всё равно потребовал у районного суда включить в список наследуемой массы квартиру, мотивируя тем, что намерения не были завершены по независящим причинам – мужчина умер, поэтому и не смог прибыть на подписание договора.

В квартире изначально проживала семья из трёх человек, являясь нанимателями по договору соцнайма, но после смерти родителей сын начал процедуру приватизации. Потенциальный собственник не успел это сделать в связи со смертью, а его единственным наследником остался дядя – родной брат матери. Суды первой инстанции отказали дяде-наследнику признать право собственности на жилые «квадраты», заявив, что наниматель не совершил достаточное число действий для передачи ему спорной квартиры в собственность, так как не пришёл на подписание сделки без «уважительной причины». Истец с этим не согласился и пошёл дальше, но и вторая инстанция встала на сторону муниципалитета. А вот верховные судьи, наоборот, отменили решения младших коллег, заявив, что те нарушили нормы материального права при разборе дела.

Верховные судьи не направляли дело на новое рассмотрение, а сами вынесли вердикт, включив в наследуемую массу спорную квартиру. Чем же объяснила своё решение высшая инстанция? Очень просто. Она напомнила, что наследовать можно не только объект, но имущественное право, а умерший ранее вполне недвусмысленно выразил своё желание. Оснований для отказа в приватизации не было, поэтому лишь смерть не позволила дооформить недвижимость.