Льготная ипотека: опыт Дальнего Востока может пойти по стране

В ходе большой пресс-конференции Владимира Путина, что прошла во второй половине декабря 2019 года, прозвучал ряд вопросов, затрагивающих рынок недвижимости. Например, было заявлено, что президент допускает шествие "дальневосточной ипотеки" по стране. Если данная льгота будет введена в Сибири, то некоторые категории заёмщиков смогут стать собственниками квартиры в Академгородке всего под 2% годовых.

Президент заявил, что "часть мер поддержки в области демографии" будут "уже сейчас" распространяться на Зауралье, и в числе таких мер назвал льготную ипотеку для многодетных семей, где родился третий или последующий ребёнок, а также проговорил возможность и иной программы. Последняя пока действует лишь на Дальнем Востоке и по признанию специалистов по недвижимости, работающих с квартирами в новостройках, пользуется большим спросом среди населения. Ажиотаж на старте такой, что приходится работать и в выходные. Так чем же так привлекательна данная программа?

7 декабря 2019 года были утверждены условия программы пока ещё лишь "Дальневосточной ипотеки". Программой установили возможность субсидирования процентной ставки до 2% годовых на ипотеку, что при средней ставке по стране на ноябрь (по данным ЦБ РФ) - 9,4%, весьма привлекательно. Возмещать потери "от рыночной до льготной" ставки банкам будет правительственная компания, которая выступит своего рода оператором.

При этом стать участниками программы могут и те, кто покупает жильё на Дальнем Востоке на первичном рынке (включая таунхаусы), и те, кто строит дома на своём участке, включая "дальневосточный гектар", а также покупатели вторички, но последние только, если она на находится в сельском поселении.

Участники должны попадать под критерии молодой семьи - возраст супругов не перешагнул 35 лет. Сможет принять участие в программе и родитель-одиночка до 35 лет с несовершеннолетним ребёнком. Также кредит должен быть оформлен с 1 декабря 2019 года по 31 декабря 2024 года. Кредит не может превышать шести миллионов рублей, а срок кредитования - 20 лет, первый взнос должен составить от 20%. При этом государство заранее подстраховалось от возможного оформления подобного жилья "под сдачу", указав, что в этом случае ставку могут и повысить.

Выплаты льготной ипотеки начнут с 1 января 2020 года в пределах выделенного лимита (в целом по программе до 450 миллиардов рублей). Планируется за все годы оформить порядка 147 тысяч подобных займов.