Квартиры в новостройке: судьи уточнили сроки
Интересное и важное решение вынес Верховный суд России, которое затронет и интересы покупателей квартиры в Академгородке в строящемся доме. Судебный вердикт касается сроков передачи жилых «квадратов» и их увязки с датами сдачи всего дома в эксплуатацию.
Покупатель в одном из российских городов приобрёл жилье по договору долевого участия, в котором было прописано, что срок передачи квартиры наступает не позднее трёх месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирника в эксплуатацию. Данный пункт дольщика не смутил, договор он подписал и стал ждать своей жилплощади.
Срок окончания строительных работ в договоре также был прописан весьма размыто, как первый квартал 2016 года. Покупатель посчитал, что получить свою покупку он должен был не позднее конца июня 2016 года, а получив лишь в конце декабря, потребовал неустойку и компенсацию в общем объём почти 300 тысяч рублей. За возмещением своего чрезмерного ожидания он и обратился в суд.
Застройщик же возражал и на эти претензии заявлял, что разрешение на ввод дома было получено в начале ноября, и отсчитывать срок необходимо именно от него. Первая инстанция встала на сторону компании-ответчика, вторая также поддержала эту позицию. Лишь у коллегии по гражданским делам Верховного суда мнение разошлось с младшими коллегами.
Судьи напомнили, что, когда речь идёт о сроке правоотношений, нужно учитывать 190 статью Гражданского кодекса, гласящую, что привязка должна идти от календарной даты, истечения какого-либо периода или же исчисляться от какого-то неизбежного события. Тут же было добавлено, что получение разрешения на ввод таковым событием не является, застройщику могут и отказать в его выдаче. Суд настоял на том, что такой «срок», прописанный в долевом договоре, фактически ущемляет права покупателя на получение жилья в определённый срок. Дело будет пересмотрено второй инстанцией с учётом всех пояснений Верховного суда.
Напомним, сектор долевого строительства с 1 июля 2018 года претерпел изменения. В частности, был введен контроль над целевым использованием средства и принцип одного счёта для одного разрешения на строительство. Средства, поступившие от дольщиков, по новому принципу должны тратиться только на объект, в котором приобретена квартира. Банк получил право вета на случай, если застройщик решит направить средства на иные цели. Ввели также пока добровольное использование эскроу-счетов, которое с июля 2019 года станет обязательным. Основное отличие этих счетов в том, что средства с них получить компания может только после полного выполнения своих обязательств перед долевым участником. Строительство же ведётся на кредитные средства, выделенные под деньги на счёту. Но уже сейчас ведутся разговоры, что в некоторых случаях могут разрешить промежуточное использование средств.
В целом долевой сегмент уже видоизменился и это далеко не предел поправок, судебная практика показывает, что далеко не всё ещё предусмотрено. Из нового вердикта высшей судебной инстанции можно сделать вывод, каким образом в долевом договоре должен быть оговорен срок передачи приобретённого помещения.
Сделка с недвижимостью – это всегда крупные траты, поэтому прежде, чем передавать всю сумму, необходимо внимательно перечитать договор и по возможности потребовать изменения тех пунктов, которые можно трактовать во вред одной из сторон.
