Квартира в новостройке: обмену не подлежит

Разбирая частное дело Конституционный суд РФ вынес вердикт, который касается всех покупателей квартир в строящихся домах. В своем определении судьи напомнили, как должно поступать покупателю, если предоставленное застройщиком в конечном итоге жилое помещение не соответствует тому, что он ожидал получить.

В феврале 2012 года в городе Чита строительная компания «Тантал» завершила работы в многоквартирном доме и передала квартиру собственнику-дольщику. Но качество жилья, которое было получено от застройщика, Владимира Макова не устроило: нарушение естественной вентиляции привело к тому, что в нем было сыро и холодно, на стенах и потолке начали появляться плесень и грибок, а краска и обои отслаивались. Смиряться с некачественным товаром или устранять недостатки за свой счет владелец не стал и обратился в Государственную жилищную инспекцию Забайкальского края с жалобой. Кроме того, была проведена экспертиза, подтвердившая, что ситуация возникла из-за строительных недочетов. Получив на руку все необходимые доказательства, бывший дольщик обратился в суд, где потребовал обязать застройщика предоставить ему другую квартиру, где подобных недостатков не будет.  Судьи первых инстанций вынесли иной вердикт, чем хотелось истцу, – они обязали застройщика устранить недостатки, чего не было сделано вплоть до момента обращения в Конституционный суд (КС РФ). Как в первоначальном иске, так и в жалобе в КС РФ заявитель ссылался на закон «О защите прав потребителей» и подкреплял свои требования тем, что он получил товар ненадлежащего качества, который, как известно, подлежит обязательной замене. Но судьи всех инстанций отметили, что «долевой» закон, по которому и велось строительство жилого дома, подобной нормы не предусматривает и можно либо уменьшить стоимость жилья соразмерно дефектам, либо потребовать обязать компанию устранить выявленные недостатки.

Чтобы не попасть в ситуацию читинца, вы можете обратиться к профессионалам. Приобрести высококачественные квартиры в Академгородке вам помогут сотрудники агентства недвижимости «Академ-недвижимость», которые не только подберут жилье, но и полностью проведут сделку как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости Новосибирска.

Анастасия Загоруйко