05.07.2020

Квартира и налоги: платить придётся больше?

Квартира и налоги: платить придётся больше?

Уже со следующего года - с 1 января 2021 года - в стране планируется запустить новый порядок взимания налогов - по прогрессивной шкале. Речь идёт о том налоге, который платят физлица при получении дохода, то есть о НДФЛ. Пресловутые 13% превратятся для некоторых случаев в 15%. Давайте попробуем разобраться, кого затронет повышение фискальной нагрузки, и почему данный законопроект касается рынка недвижимости.

Для данного налога доходом считается не только заработная плата, но и любой доход, полученный физическим лицом. Сама суть нововведения в том, чтобы взимать повышенный налог с тех, кто зарабатывает более 5 миллионов в год, то есть это примерно 416,6 тысяч рублей ежемесячно. Казалось бы, большинство россиян имеют существенно меньшие доходы и их "нововведение" не затронет. Затронет. Ведь, как мы помним, налог платят не только с зарплаты и дивидендов с акций.

Ещё один случай, когда нужно уплатить подоходный налог - это продажа квартиры в Академгородке. В случае, если продавец владел объектом недвижимости менее минимального срока (три года и пять лет в зависимости от того, по какой сделке, возмездной или безвозмездной, был получен объект), он должен с полученных от покупателя средств отдать государству 13%. Пока 13%. Из этой суммы можно вычесть, так называемый имущественный вычет. По налоговому законодательству он составляет один миллион рублей - на такую сумму разрешается снизить налогооблагаемую базу. Помимо этого, в случае, если квартира покупалась, а не получена в наследство или в дар, то снизить базу можно и на её стоимость (размер затрат на покупку), если есть подтверждающие документы. Тогда ограничение в 1 миллион не применяется. Налогооблагаемая база - это большая из двух величин: или 70% кадастровой стоимости квартиры, или же цена продажи.

Например, в 2018 году гражданин Иванов купил квартиру за 4 миллиона рублей, а в 2020 году ему пришлось её продать и цена составляла 6 миллионов. Срок владения составил всего два года, а освобождение от налога в этом случае происходит спустя пять лет. То есть платить налог всё-таки придётся. С двух миллионов рублей Иванову придётся заплатить 13% подоходного налога - 260 тысяч рублей. Если бы налоговая база была бы более 5 миллионов рублей и продажа проходила в 2021 году, когда планируется ввести новую норму, то ставка бы уже составила 15%, то есть налог был бы 300 тысяч рублей.

Тем, кто трудоустроен официально, не стоит забывать про имущественный вычет - возможность вернуть часть уплаченных налогов.