Кредитные ставки: как сделать ипотеку доступной?

В Госдуме 15 мая 2019 года депутаты обсудили важный для рынка недвижимости вопрос: "Как снизить ставки ипотеки?" При этом предмет слушаний разбирали не только с финансовой точки зрения, но и с правовой.

Напомним, перед депутатами и чиновниками президентом поставлена задача снизить стоимость ипотеки до 8%, и на это дано не так много времени - до 2024 года. Ипотека уже стала важной частью профильного национального проекта, где был прописан ряд критериев, которых планировалось достичь по каждому году реализации мер, но на сегодня эксперты высказывают мнение, что прогноз на 2019 год может не сбыться, а значит корректировать придётся и всю цепочку.

Глава комитета по финансовым рынкам Анатолий Аксаков на слушаниях 15 мая выступил с инициативой субсидировать ставки на время перехода на новую схему финансирования рынка новостроя - проектное финансирование, что произойдёт с 1 июля 2019 года. Он предложил ЦБ РФ и правительству РФ рассмотреть эту меру как временную, добавив, что уже сегодня "наблюдается сокращение объемов строительства".

Его заместитель Игорь Дивинский озвучил несколько способов решения проблемы, помимо субсидирования. Один из них - снизить рисковые мотивы по ипотеке для банков, ослабить нормативы для инвестирования пенсионных средств в ипотечные облигации. Он настаивал, что решение нужно комплексное - нельзя снизить ставку в отрыве от общей ситуации в экономике, в том числе без учёта уровня доходов населения.

Среди прозвучавших предложений было снижение издержек банков при обслуживании ипотеки, к примеру, через введение электронных договоров долевого участия. К слову, соответствующий законопроект уже подготовлен к первому чтению.

Николай Николаев призвал Центробанк использовать имеющиеся стимулирующие мягкие меры.

Говоря об ипотеке, не лишним будет отметить пусть локальные или так сказать точечные, но решения. Например, многодетным семьям будут помогать гасить часть ипотечного долга. Уже внесён соответствующий законопроект, по которому таким семьям государство снизит бремя долга сразу на 450 тысяч рублей.

Между тем, в Новосибирской области уже запустили собственную программу льготной ипотеки и она охватывает больше соцгрупп, чем многодетные семьи. У программы две задачи - поддержать ряд соцгрупп, предоставив им возможность стать владельцем квартиры в Академгороде или другом микрорайоне, населённом пункте Новосибирской области, а вторая - поддержать рынок новостроя. Купить по программе, где базовая ставка 10,5%, можно жильё как в возводимом доме, так и уже построенном. Тут следует отметить, что 10,5% - это база, а дальше в зависимости от суммы кредита начинается льгота - от 0,5% до 3%, которую за заёмщика компенсирует правительство. Предполагается, что по этой схеме до конца 2021 года смогут купить жильё около 1 тысячи новосибирцев. На 2019 год в областном бюджете на программу заложили 155 миллионов рублей. Подробнее перечень льготных категорий содержит постановлении правительства региона от 20.02.2015 года за номером 68-п.