Какие ещё сделки с недвижимостью предлагают взять "под контроль"?

Очередная законотворческая инициатива подготовлена для сферы недвижимости. Она затронет интересы продавцов квартиры в Академгородке, если собственник является одиноким пожилым гражданином или же инвалидом, при этом речь идёт о дееспособных категориях собственников.

Напомним, пару лет назад с целью защиты от недобросовестных участников рынка обязательный надзор ввели за сделками, совершаемыми собственниками до 18 лет и ограниченно дееспособными владельцами недвижимого имущества. Отчуждение объектов с такими владельцами сделали нотариально заверяемой сделкой, при этом условие стало обязательным. Стоит напомнить, что собственник-ребёнок - это ещё и необходимость получать одобрение на операцию со стороны органа опеки и попечительства. Сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки в такой трактовке, появились в законе о государственной регистрации недвижимости в июне 2016 года.

Сейчас же президентский совет по совершенствованию гражданского законодательства и кодификации решил пойти дальше и добавить к ним сделки, где собственником является одинокий пенсионер или инвалид. С одной стороны - инициатива не плохая, вроде бы и дополнительная защита для более доверчивых владельцев, которых некому защитить, а с другой стороны - дополнительные расходы. При этом пока не ясно, кто будет оплачивать эту услугу - сам пенсионер-собственник или же покупатель, или нотариус обязан будет делать это бесплатно, а государство впоследствии компенсировать?

Ещё один немаловажный нюанс - кого считать одиноким, и с какого возраста гражданин считается подпадающим под требование, которое пока, к слову, на стадии разработки?

Чётко оформленной инициативы пока нет, но федеральные СМИ начали активное обсуждение. Отмечается, что совет пока не вынес решения по данной инициативе.

Стоит отметить, что задумка увеличить число "контролируемых сделок", далеко не нова. Весной 2018 году образовательное министерство предлагало обязать получать согласие опеки не только на сделки, где владелец - ребёнок, но и в тех случаях, когда дети просто проживают в квартире или доме. В качестве обоснования авторы говорили, что такой шаг позволит защитить интересы несовершеннолетних из неблагополучных семей и напоминали, что норма была в российском законодательстве до 2005 года. Пока данное предложение есть лишь в виде проекта, а в основе использовано решение Конституционного суда РФ, разобравшего ситуаци продажи квартиры, где проживал ребёнок, который в итоге остался на улице, так как собственником не являлся и защитить его было некому. Тогда судьи решили, что нужны адекватные меры защиты интересов детей, но с учётом границ вмешательства в жизнь семьи.