06.02.2018

«Июльские поправки»: квартиры в новостройке

«Июльские поправки»: квартиры в новостройке «Июльские поправки», как называют вступающие 1 июля изменения долевого законодательства, изменят правила продажи квартиры в Академгородке в строящемся доме.
Напомним, в ближайшие три года планируется поэтапно отказаться от действующей схеме долевого участия. Вместо денег дольщиков, которые порой тратят вовсе не на достройку объекта, где приобретена квартира, предполагается использовать проектное финансирование. Но пока же власти минимизируют риски, чтобы до момента перехода к новой системе, число обманутых дольщиков и проблемных недостроев не стало ещё больше. К слову, Новосибирская область в числе регионов, где наибольшее число подобных объектов. До 2020 года власти планируют сдачу 39 из них, при этом десять предстоит сдать до конца 2018 года.
Об «июльских» поправках сейчас очень много говорят, и иногда между строк читаются опасения потенциальных покупателей, а не подорожает ли квадратный метр в результате. Эксперты во мнениях расходятся: кто-то говорит, что повышение будет, но в пределах 10%, а кто-то выдвигает доводы за то, что существенного удорожания не будет, но качество вырастет.
В пользу последнего, то есть роста качества строек, говорит и то, что со вступление в силу поправок, в этот сегмент рынка будут допущены только опытные застройщики. Они должны будут работать в нём не менее трёх лет до начала новой стройки, иметь «багаж» в виде минимум 10 тысяч «квадратов», не менее 10% от стоимости стройки на отдельном счету. Последнее правило – это существенные суммы за крупные проекты, особенно комплексной застройки, потому неизвестно, чем оно обернётся для рынка.
Финансовые обязательства компании, которые с долевой стройкой не связаны, с июля не должны быть больше 1% от стоимости всего проекта. Кроме того, застройщик не должен выступать поручителем по сделкам третьих лиц.
Еще один важный принцип, который запустят с середины лета – это на один объект по одному разрешению на строительство. Фактически это означает, что одно юрлицо получает разрешение на весь комплекс или жилой дом, и деньги, который выплатил дольщик, будут идти на строительство именно того объекта, где приобретена квартира.
Следует напомнить, что с октября 2017 года застройщики вместо привычной страховки гарантируют исполнение своих обязательств взносами в государственный фонд. Размер взноса – 1,2% от стоимости договора, и в случае проблем у строителей – фонд обеспечит или достройку, или возврат средств. Тариф в 1,2% установлен также до 1 июля, и пока неизвестно, насколько он изменится, и будет ли введена дифференциация, например, по опыту или репутации.
Эксперты уточняют, что есть в законе еще и оговоренный максимальный размер компенсации в случае, если застройщик свои обязательства не выполнил. Он ограничен площадью квартиры в 120 квадратных метров. Подобная дискриминация покупателей вызывает у участников рынка недоумение, ведь взнос за эту квартиру строительная компания делает также в полной мере.
На сегодня бытует мнение, что после старта новых правил строить смогут только крупные застройщики, а мелкие компании просто вынуждены будут уйти с рынка или же укрупниться через слияние.