Ипотека уходит "на каникулы": инновации от власти

Рынок ипотеки в текущем году ждут изменения. Часть из них Владимир Путин представил в своём послании Федеральному собранию, и теперь федеральные власти дорабатывают идею. Одна из них - ввод ипотечных каникул для заёмщиков, попавших в сложную жизненную ситуацию по уважительной причине. На днях глава Центробанка России Эльвира Набиуллина представила эту инициативу подробнее.

Напомним, в рамках президентских "новый майских указов" к 2024 году ставки ипотеки для приобретения квартиры в Академгородке должны снизиться до 8%, вот только пока рынок кредитования на покупку жилья демонстрирует обратную картину - удорожание следом за повышением ключевой ставки, зависимой от экономической ситуации. Между тем, перед федеральным правительством стоит задача отыграть ставки ипотеки на заявленный уровень. Среди таких инструментов рассматриваются различные специальные программы для отдельных категорий граждан, например, в рамках "семейной ипотеки" решено установить льготную планку в 6% на весь срок кредита, а не до пяти лет. Ещё один инструмент - это пресловутая "соломка", которую предлагаются "подселить" заёмщикам, так называемые ипотечные каникулы.

По словам Набиуллиной, от страховки, которая является уже привычным инструментов защиты на период трудоспособности, "каникулы" будут отличаться тем, что, к примеру, не придётся вставать на учёт на бирже труда для поиска работы. "Каникулы" смогут взять не все, только те, кто утратил источник дохода по уважительной причине - увольнение, утрата трудоспособности временного характера, и платёж за ипотеку стал после этого превышать 50% доходов заёмщика. При этом период "отпуска" - времени, когда не нужно платить ипотечный "взнос", не превысит полгода. Инициаторы идеи считают, что этого будет достаточно, чтобы и работу найти, и здоровье поправить. Вот только некоторые банки почти в штыки восприняли инициативу, не видя в ней необходимости, отсылая авторов к имеющимся страховкам.

Набиуллина, чьё ведомство с декабря 2018 года и ратует за "каникулы", между тем, уточнила, что не во всех случаях заёмщик может использовать страховку. Глава ЦБ РФ в комментариях СМИ добавляет, что при наличие права на каникулярный отпуск граждане будут брать ипотеку активнее, а значит и оживят рынок. Банки же, по её словам, никак не страдают - сумма долга и процентов не меняется, ставки также остаются неизменными.

Теперь, когда в поддержку "каникул" для ипотечников выступил президент, шансы на принятие нормы увеличились. Российскому правительству, ЦБ РФ и заинтересованным сторонам дали время до начала июля, чтобы разработать внятные правила.